|  Home Buyer's Guide to Septic Systems - Instructions for Buying a Home With a Septic Tank Guía para el comprador de los sistemas sépticos - Instrucciones para la compra de una casa con un tanque séptico
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InspectAPedia tolerates no conflicts of interest. InspectAPedia tolera ningún conflicto de intereses. We have no relationship with advertisers, products, or services discussed at this website. No tenemos ninguna relación con los anunciantes, los productos o servicios mencionados en este sitio web. This article series answers just about any question you might have about buying or owning a house with a septic system.
Esta serie de artículos responde casi cualquier pregunta que pueda
tener acerca de la compra o la posesión de una casa con un sistema
séptico. The article gives critical advice to people buying a home with a septic tank and drainfield or similar septic systems.
El artículo da consejos fundamentales para las personas que compran una
casa con un tanque séptico y campo de drenaje o fosas sépticas
similares. We
explain what a septic system is, we identify its basic parts, and we
explain the basics of how private or onsite septic systems work.
Explicamos qué es un sistema séptico, identificamos sus partes básicas, y
se explican los conceptos básicos de cómo funcionan los sistemas
sépticos privados o in situ. This
home buyer's guide to septic systems tells what inspection, testing,
and maintenance are recommended when buying a home with a private septic
system.Here we explain how to reduce the risk of a costly surprise by
asking questions, visually inspecting the septic system, and by testing
the septic system before buying a home. Esta guía para el
comprador de los sistemas sépticos dice lo que la inspección, prueba y
mantenimiento se recomienda la compra de una casa con un system.Here
séptico privado se explica cómo reducir el riesgo de una sorpresa
costosa haciendo preguntas, inspección visual del sistema séptico, y
probando el sistema séptico antes de comprar una casa. Green links show where you are . Verde enlaces muestran dónde se encuentra. © Copyright 2013 InspectAPedia.com, All Rights Reserved. © Copyright 2013 InspectAPedia.com Reservados todos los derechos. Author Daniel Friedman. Autor Daniel Friedman. Advice for People Buying a Home with a Septic Tank Consejos para las personas comprar una casa con un tanque séptico  The
first three articles in this series explain what a septic system is and
outline step by step septic inspection and testing for home buyers.
Los tres primeros artículos de esta serie se explica qué es un sistema
séptico y describen paso a paso la inspección séptica y pruebas para los
compradores de vivienda. Learning
a little about how septic systems work (described here) and about
septic cleaning (removing septic waste), and testing a septic system
before buying a new home can help you avoid installing a septic system
or replacing the septic system as a big surprise. Aprender un
poco acerca de cómo funcionan los sistemas sépticos (descrito aquí) y
sobre la limpieza séptica (eliminación de residuos sépticos), y prueba
de un sistema séptico antes de comprar un nuevo hogar puede ayudarle a
evitar la instalación de un sistema séptico o reemplazar el sistema
séptico como una gran sorpresa. Because
the septic tank and drainfield at a property are buried, thus hidden
from view, because these components are expensive to replace, and
because a costly problem can be present but not obvious, it is important
to understand the septic system and to inspect and test it when buying a
property served by its own private septic tank. Debido a que el
tanque séptico y campo de drenaje en una propiedad están enterrados, por
lo tanto oculta a la vista, ya que estos componentes son costosos de
reemplazar, y debido a un problema costoso puede estar presente pero no
es obvio, es importante para entender el sistema séptico y para
inspeccionar y probar es hora de comprar una propiedad servida por su
propio tanque séptico privado. Septic
systems include buried septic tanks (sewage tanks) and drainfields -
expensive and hidden from view such as in the photo at left. Los
sistemas sépticos incluyen tanques enterrados sépticos (tanques de aguas
residuales) y campos de drenaje - caro y oculto a la vista, como en la
foto a la izquierda. This
document provides advice for home buyers who are buying a home with a
private septic system: homes using a septic tank and drainfield or
similar soil absorption system. Este documento ofrece consejos
para los compradores de casa que están comprando una casa con un sistema
séptico privado: casas usando un tanque séptico y campo de drenaje o
sistema similar de absorción del suelo. Other
chapters of this guide explain what goes wrong with septic systems,
5-recommends and describes septic inspection and test methods in more
detail, explains how to be sure your septic inspection and septic test
are conducted properly, tells you where to get more septic system
information about a given property, and warns of unsanitary or dangerous
site conditions. Otros capítulos de esta guía se explica lo que
va mal con los sistemas sépticos, 5-recomienda y describe la inspección
séptica y métodos de prueba con más detalle, se explica cómo asegurarse
de que su inspección séptica y prueba séptico se llevan a cabo
correctamente, le dice dónde encontrar el sistema más séptico
información sobre una propiedad determinada, y advierte de la falta de
higiene o las condiciones del lugar peligroso. If
you need to know how to install a septic system, or if you find that
you have a sewage pit (cesspool) this website provides articles
explaining those topics too. Si lo que necesita saber cómo
instalar un sistema séptico, o si usted encuentra que usted tiene un
pozo de aguas servidas (pozo negro) Este sitio web proporciona artículos
que explican estos temas también. Our
schematic of a conventional two-compartment septic tank (below)
illustrates the first of two major septic system parts: the septic
treatment tank. Nuestro esquemática de una fosa séptica
convencional de dos compartimentos (abajo) ilustra la primera de dos
partes principales del sistema séptico: el tanque de tratamiento
séptico. The image is provided courtesy of Carson Dunlop Associates . La imagen es cortesía de Carson Dunlop Associates . What is a Septic Tank and How do Septic Systems Work: Nine Basic Questions & Answers ¿Qué es un tanque séptico y fosa séptica ¿Cómo funcionan los sistemas: Nueve Preguntas y Respuestas Básicas  Home buyers ask us these questions about septic systems: Los compradores de vivienda que nos hacen estas preguntas acerca de los sistemas sépticos: - "What is a Septic Tank? "¿Qué es un tanque séptico?
- What is a Leach Field? ¿Qué es un Campo de Filtración?
- How does a septic system work? ¿Cómo funciona un sistema séptico?
- What does the existing septic system consist of at my new home? ¿Qué hace el sistema séptico existente consiste en mi nuevo hogar?
- Do I have a Cesspool or Drywell? ¿Tengo un pozo negro o pozo seco?
- How do I know if the septic system is working properly? ¿Cómo puedo saber si el sistema séptico está funcionando correctamente?
- What septic inspections and tests should I have performed when I am buying a home? ¿Qué inspecciones sépticas y pruebas debo han realizado cuando me voy a comprar una casa?
- How long will a septic system last? ¿Cuánto tiempo va a durar un sistema séptico?
- Is septic system maintenance necessary?" ¿El mantenimiento del sistema séptico es necesario? "
To
help buyers obtain the necessary information to address these
questions, we have put together this document to guide them in making
informed decisions regarding the potential problems and costs associated
with a property's septic system. Para ayudar a los compradores a
obtener la información necesaria para responder a estas preguntas,
hemos creado este documento para orientar en la toma de decisiones
informadas con respecto a los problemas potenciales y los costos
asociados con el sistema séptico de una propiedad.
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What YOU NEED TO KNOW AND DO when buying a home with a septic system: How Septic Systems Work. Lo que usted necesita saber y hacer la compra de una casa con un sistema séptico: ¿Cómo funcionan los sistemas sépticos. Here is the minimum you need to know and what you need to do (or have done) when buying a property with a septic system
Aquí es el mínimo que necesita saber y lo que hay que hacer (o lo han
hecho) en la compra de una propiedad con un sistema séptico Our
sketch below shows the second major portion of a septic system: the
effluent disposal or drainfield or soakaway bed that disposes of
clarified effluent liquid waste that leaves the septic tank. El
dibujo muestra la segunda parte importante de un sistema séptico: la
eliminación de efluentes o campo de drenaje o en la cama pozo de
absorción que dispone de los residuos líquidos efluente clarificado que
sale del tanque séptico.  So how does a septic system work?
A private onsite septic system means that the waste from your building
drains (sinks, showers, toilets) goes into a septic tank which retains
the solids and lets the effluent flow into the soils on the property. Entonces, ¿cómo funciona un sistema séptico?
Un sistema séptico en el sitio privado significa que los residuos de la
construcción de drenajes (lavabos, duchas, aseos) entra en un tanque
séptico que retiene los sólidos y permite que el flujo de efluentes en
los terrenos de la propiedad. To
avoid contaminating the environment, including nearby wells and
waterways, septic system wastewater must be treated to reduce its
pathogenicity. Para evitar la contaminación del medio ambiente,
incluyendo pozos y vías de agua cercanas, aguas residuales sistema
séptico debe ser tratado para reducir su patogenicidad. Luckily
naturally-occurring bacteria found in the septic tank and drainfield
soils accomplish this task - as long as the septic system is working
properly. Afortunadamente bacterias de origen natural que se
encuentran en el tanque séptico y campo de drenaje suelos realizar esta
tarea - siempre y cuando el sistema séptico está funcionando
correctamente. In
a standard septic tank and drainfield system, about 40% of the
treatment of sewage wastewater occurs in the septic tank, and the
remaining 60% occurs in the drainfield trenches and surrounding soils.
En un tanque séptico estándar y el sistema de campo de drenaje,
aproximadamente el 40% del tratamiento de las aguas residuales de aguas
residuales se produce en el tanque séptico, y el 60% restante se produce
en las trincheras campo de drenaje y los suelos circundantes. Properly designed and installed private septic tank and drainfield or soakaway bed systems are functional and sanitary.
Sistemas de lecho soakaway tanque séptico privado correctamente
diseñado e instalado y campo de drenaje o son funcionales y sanitarias. Private septic systems serve more homes in the US and many other countries than any other waste disposal method.
Sistemas sépticos privados sirven más hogares en los EE.UU. y muchos
otros países que cualquier otro método de eliminación de residuos. But the components are costly and do not have an indefinite life. Sin embargo, los componentes son costosos y no tienen una vida indefinida. Below in more detail we provide a List
of Major the Major Components of Residential Septic Systems: Septic
Tank, Drainfield, & a Description of How Septic Systems Work A continuación con más detalle ofrecemos una lista
de los principales de los principales componentes de los sistemas
sépticos residenciales: fosa séptica, Drainfield, y una descripción de
cómo funcionan los sistemas sépticos |
Steps to Take When Buying a Home With a Septic Tank Pasos a seguir al comprar una casa con un tanque séptico Because
of the potential repair/replacement costs involved, and because the
system is buried and cannot be exhaustively inspected and tested, you
want to do what you can to evaluate the condition of the septic system
before you complete the purchase of the property. Debido a los
potenciales costos de reparación / reemplazo involucrados, y porque el
sistema está enterrado y no puede ser inspeccionada y probada
exhaustivamente, que quiere hacer todo lo posible para evaluar el estado
del sistema séptico antes de completar la compra de la propiedad. Here's what to do : If you are buying a home with a septic tank and drain field, here's what you need to do, as succinctly as possible. Esto es lo que debe hacer:
Si usted está comprando una casa con un tanque séptico y campo de
drenaje, esto es lo que hay que hacer, lo más sucintamente posible. Each of these steps is described in more detail below, and in even more detail in linked-to documents. Cada uno de estos pasos se describe en más detalle a continuación, y aún con más detalle en los documentos vinculado-a. Steps 1 and 2 are essential. Pasos 1 y 2 son esenciales. Step 3 is usually a good idea. El paso 3 es generalmente una buena idea. Step 4 depends on the results of steps 1,2,3 but is usually a good idea. Paso 4 depende de los resultados de los pasos 1,2,3, pero suele ser una buena idea. Step 5 is not usually done but might be necessary. Paso 5 no se suele hacer, pero podría ser necesario. Step 6 is what you do if you're being really thorough. Paso 6 es lo que debe hacer si estás siendo muy minucioso. Synonyms
for "septic system" used by the general public include septic waste
system, sewage systems, and water sewage systems, even Roman sewage
systems. Sinónimos de "sistema séptico" utilizado por el público
en general incluyen el sistema séptico de residuos, sistemas de
alcantarillado y sistemas de drenaje de agua, sistemas de
alcantarillado, incluso romanos. All
of these refer to onsite systems which hold and separate sewage waste
from its liquid effluent which is treated further and then disposed-of
by any of a variety of means which we will discuss. Todas ellas
se refieren a los sistemas in situ que mantienen y los residuos de aguas
residuales separada de su efluente líquido que se trata adicionalmente a
continuación, y dispuesta-de por cualquiera de una variedad de medios
que vamos a discutir. At
this site we also discuss special considerations for handling septic
waste such as garbage disposal septic tank waste volume and what to do
about it. En este sitio también discutimos las consideraciones
especiales para el manejo de los residuos sépticos tales como recogida
de basuras séptico volumen de residuos del tanque y qué hacer al
respecto. Perform these steps in the order we list them. Realice estos pasos en el orden en que una lista. (For example, don't pump the tank before a loading and dye test.) (Por ejemplo, no bombee el tanque antes de una prueba de carga y colorante.) - Ask About the Septic System - where is it, what's installed, what's the service and repair history. Pregunte sobre el sistema séptico - ¿dónde está, qué está instalado, lo que es el servicio y el historial de reparaciones.
- Make a Visual Site Inspection for signs of trouble. Haga una inspección visual del sitio en busca de signos de problemas. Here's
a great clue: if nobody knows where the septic tank is, then you can be
sure nobody has been maintaining the septic system as regular pumpouts
are an important part of septic system maintenance and septic system
life preservation. He aquí una gran pista: si nadie sabe dónde
está el tanque séptico es, entonces usted puede estar seguro de que
nadie ha estado manteniendo el sistema séptico pumpouts regulares son
una parte importante del mantenimiento del sistema séptico y
preservación de la vida del sistema séptico. To find the septic tank see SEPTIC TANK, HOW TO FIND . Para encontrar la fosa séptica ver fosa séptica, CÓMO ENCONTRAR . If
you can find the tank, for safety, be sure that there is no evidence of
collapse or subsidence on the property, and be sure that the septic
tank (or cesspool, or drywell) has a safe cover so that no one can fall
into the tank. Si usted puede encontrar el depósito de seguridad,
asegúrese de que no hay evidencia de colapso o hundimiento en la
propiedad, y asegúrese de que el tanque séptico (o pozo negro o pozo
seco) tiene una cubierta de seguridad para que nadie pueda caer el
tanque. See SEPTIC TANK COVERS for details. Ver CUBIERTAS tanque séptico para más detalles.
- Perform a Septic Loading & Dye Test to see if it produces evidence of a failure. Realizar una prueba de carga y tinturas séptico para ver si se produce la evidencia de un fracaso. Hire a home inspector who knows how to perform and will include this test. Contrate a un inspector de viviendas que sabe cómo llevar a cabo e incluirá esta prueba.
- Pump the Septic Tank and inspect for additional clues, depending on what you learned at 1,2,3. La bomba del tanque séptico e inspeccione en busca de pistas adicionales, dependiendo de lo que aprendió en 1,2,3. Abnormal sewage levels in the septic tank can be a strong indicator of a problem with the septic system. Niveles anormales de aguas residuales en el tanque séptico puede ser un fuerte indicador de un problema con el sistema séptico. At SEWAGE LEVELS in SEPTIC TANKS
we explain how to interpret the meaning of high or low sewage levels in
the septic tank as well as thick or thin scum or sludge levels. A NIVELES DE ALCANTARILLADO en fosas sépticas
se explica cómo interpretar el significado de los niveles altos o bajos
de aguas residuales en el tanque séptico, así como gruesa o fina espuma
o los niveles de lodo. For general septic tank maintenance also see SEPTIC TANK PUMPING SCHEDULE . Para el mantenimiento del tanque séptico general también ver bombeo del tanque séptico HORARIO .
- Additional
Septic System Physical Investigation might be needed if during the
visual site inspection, the septic loading and dye test, or the septic
tank open inspection and pumpout disclose abnormal conditions. Adicional
Sistema séptico Investigación física podría ser necesaria si durante la
inspección visual del sitio, la carga séptico y prueba de tinte, o la
inspección abierta tanque séptico y pumpout revelar condiciones
anormales.
- Get Outside Information See these sources of information about the septic system at your property in order to be thorough. Obtener información fuera Consulte estas fuentes de información sobre el sistema séptico en su propiedad con el fin de ser exhaustivo.
- Neighboring Septic System Problems - advice for dealing with a neighboring septic system producing odors or seepage Vecinos sépticos problemas del sistema - Consejos para lidiar con un sistema séptico vecino producir olores o filtraciones
The six home buying steps listed above are explained in detail at 5-HOW TO INSPECT & TEST but first you might want to review the basics about septic systems at 3-SEPTIC SYSTEM COMPONENTS and also 4-WHAT GOES WRONG . Los seis pasos compra de vivienda antes mencionados se explican en detalle en el 5-CÓMO CONTROLAR Y PROBAR , pero primero es posible que desee revisar los conceptos básicos acerca de los sistemas sépticos en COMPONENTES DEL SISTEMA 3-SÉPTICOS y 4-lo que va mal . Conflicts of Interest at Septic System Inspections & Home Inspections Conflictos de intereses en sépticos Inspecciones del sistema y Home Inspections Watch out for conflicts of interest when hiring a home inspector or a septic system inspector to examine a property before purchase. Tenga cuidado
con los conflictos de intereses en la contratación de un inspector o
inspector sistema séptico para examinar una propiedad antes de compra. Choose an inspector who is qualified, experienced, and who will protect your interest. Elige un inspector que está calificado, con experiencia, y que proteja sus intereses. Because sale of homes is a low volume high stakes deal, everyone involved feels a lot of pressure. Debido a la venta de casas de un bajo volumen de altas apuestas tratan, todos los involucrados se siente una gran presión. That
pressure explains why a home seller and real estate agents are very
nervous about any inspector who they thinks may "rock the boat" and
jeopardize their sale, though that's no excuse for putting the new home
owner and occupants at risk of financial injury or worse, personal
injury. Esa presión explica por qué un vendedor de la vivienda y
los agentes de bienes raíces están muy nerviosos acerca de cualquier
inspector que se piensa puede "mover el bote" y poner en peligro su
venta, aunque eso no es excusa para poner el nuevo propietario de la
casa y sus ocupantes en riesgo de lesiones financiera o peor , lesiones
personales. Real estate is very much a "caveat-emptor" buyer beware transaction, and the buyer is expected to perform her own due diligence.
Los bienes raíces son en gran medida un comprador "caveat emptor," ten
cuidado transacción, y se espera que el comprador para realizar su
propia diligencia debida. In
fact, in our OPINION some of the pertinent real estate laws, while
reasonable on the face of it, such as excusing an agent from liability
regarding any representation of property condition, may at times
encourage ... De hecho, en nuestra opinión, algunas de las leyes
de bienes raíces pertinentes, mientras que razonable sobre la cara de
ella, como excusándose un agente de la responsabilidad con respecto a
cualquier declaración de la condición de la propiedad, a veces puede
estimular ... well how should we put it ... así, ¿cómo debemos decirlo ... not the most honest behavior. no es el comportamiento más honesto. The
concerns felt by the real estate profession may have contributed to the
recent elimination of the NYS Home Inspection Advisory Board who tried
monitored and advised on legislation regulating home inspectors in New
York State. Las preocupaciones sentidas por la profesión de
bienes raíces pueden haber contribuido a la reciente eliminación de la
Junta Asesora Principal de Inspección del estado de NY que intentó
controlar y asesoramiento sobre la legislación que regula los
inspectores de viviendas en el estado de Nueva York. That news, reported by NYSAHI [5] , was a sad step in a bad direction. La noticia, reportada por NYSAHI [5] , fue un paso triste en una mala dirección. But more encouraging, in April 2012, the Code of Ethics for Home Inspectors for the State of New York, Title 19 NYCRR [3] , now includes this text:
Pero lo más alentador, en abril de 2012, el Código de Ética para los
inspectores de vivienda para el Estado de Nueva York, Título 19 NYCRR [3] , que ahora incluye este texto: 197-4.7 Conflicts of Interest 197 a 4,7 Conflictos de Interés e)
Home inspectors shall not directly or indirectly compensate, in any
way, real estate brokers, real estate salespersons, real estate
brokerage companies, lending institutions or any other party or parties
that expect to have a financial interest in closing the transaction, for
future referrals of inspections or for inclusion on a list of
recommended inspectors or preferred providers or any similar
arrangement. e) Los inspectores de viviendas no podrá
realizar directa o indirectamente compensar, de alguna manera, agentes
de bienes raíces, vendedores de bienes raíces, empresas de corretaje de
bienes raíces, las instituciones de crédito o cualquier otra parte o
partes que esperan tener un interés financiero en el cierre de la
transacción, para el futuro referencias de las inspecciones o para su
inclusión en una lista de inspectores recomendados o proveedores
preferidos o cualquier arreglo similar.
That provision means that inspectors can't pay realtors for referrals. Esta disposición significa que los inspectores no pueden pagar a los agentes inmobiliarios para las remisiones. The
fly in the ointment of that salve is that nothing prevents a realtor
from "steering" a home buyer to inspectors whom the agent knows will
soft-soap or under-report concerns at a property. La mosca en la
sopa de ese ungüento es que nada impide que un agente de bienes raíces
de "dirigir" un comprador de vivienda a los inspectores que el agente
conoce la voluntad de jabón suave o bajo-informe se refiere a una
propiedad. All it takes is a list or a wink and a nod when naming names. Todo lo que necesitas es una lista o un guiño y un guiño al dar nombres. That
is why we have long held that folks buying a home should obtain
inspection services from experts who have absolutely no relationship
with others in the transaction and who are referred by independent
sources such as professional home inspector associations [4] or friends or neighbors.
Es por eso que hemos sostenido durante mucho tiempo que la gente compra
una casa debe obtener los servicios de inspección de los expertos que
no tienen absolutamente ninguna relación con los demás en la transacción
y que son referidos por fuentes independientes como las asociaciones
profesionales de inspector de viviendas [4] o amigos o vecinos. In
our OPINION real estate agents and even lawyers for whom real estate
closings are a significant part of their business should only refer
their clients to independently-maintained lists of inspectors and never
to their own lists or friends. En nuestros agentes inmobiliarios
OPINION e incluso abogados para los que el cierre de bienes raíces son
una parte importante de su negocio sólo debe referirse a sus clientes a
listas independientes mantenidos de los inspectores y no a sus propias
listas o amigos. The
New York State Association of Home Inspectors (NYSAHI) considers
placement by a realtor (or attorney) on a list of "preferred providers"
constitutes a referral, as do oral or un-written referrals as well.
La Asociación de Nueva York Estado de Inspectores de Viviendas (NYSAHI)
considera la colocación de un agente de bienes raíces (o abogado) en
una lista de "proveedores preferidos" constituye una referencia, al
igual que las referencias verbales o no-escrito así. Conflicts of interest are not just unethical, they invite a lawsuit for fraud. Los conflictos de intereses no son sólo poco ético, invitan a una demanda por fraude.
Watch out
: septic system inspections are not included in typical state home
inspector regulations and laws, even if the inspector was also
performing a home inspection at the time. Tenga cuidado:
las inspecciones de sistemas sépticos no están incluidos en la
normativa de inspector de viviendas estatales típicos y leyes, aunque el
inspector también estaba realizando una inspección de la casa en ese
momento. In
essence, as of 2012, ancillary property inspection and testing services
such as septic inspection and testing and environmental inspections and
testing are not covered by home inspection regulations. En
esencia, a partir de 2012, la inspección de la propiedad auxiliares y
servicios de pruebas como la inspección séptica y las pruebas e
inspecciones ambientales y las pruebas no están cubiertos por las normas
de inspección de origen. A home inspector or a septic system inspector cannot tell you whether or not you should buy a property. Un inspector o inspector sistema séptico no pueden decirle si debe o no comprar una propiedad. But
s/he is expected to tell you about conditions that are dangerous,
things that need near-term expensive repair or replacement (like a
septic tank or drainfield if that inspection is performed), and about
things you need that just don't work at an acceptable level of safety
and reliability. Pero se espera que s / él para informarle sobre
las condiciones que son peligrosas, cosas que necesitan reparación
costosa a corto plazo o de reemplazo (como un tanque séptico o campo de
drenaje si no se realiza la inspección), y sobre cosas que hay que
simplemente no funcionan en un nivel aceptable de seguridad y
fiabilidad. An inspector who skips those items didn't do such a great job. Un inspector que pasa por alto los elementos no hizo un gran trabajo. It
would be unusual for the cost of repairs to be such a big portion of
purchase price that a buyer should not proceed with the purchase.
Sería raro que el costo de las reparaciones que sea una porción grande
como del precio de compra que el comprador no deberá proceder con la
compra. But
a buyer needs to know what repairs are needed now and in the near
future, what condtions are unsafe, and what conditions are causing rapid
costly damage to the property - that's how the buyer can make a
financially responsible financial plan, know how much money is needed,
and know the priority of how to spend repair dollars. Sin
embargo, el comprador tiene que saber qué reparaciones son necesarias
ahora y en un futuro próximo, lo que condtions no son seguros, y qué
condiciones están provocando un rápido costosos daños a la propiedad -
que es lo que el comprador puede hacer un plan financiero
financieramente responsable, saber cuánto dinero que se necesita, y
conocer la prioridad de la manera de gastar el dinero de la reparación. Perhaps
if enough cases of deception, manipulation, soft-soaping, or
ms-representation by inspectors who are plagued by conflicts of interest
reach the courts, those who are not moved by ethics will be moved by
the law, and by the cost of failing to protect their putative clients.
Tal vez si suficientes casos de engaño, manipulación, suave enjabonado o
ms-representación de los inspectores que se ven afectadas por
conflictos de intereses llega a los tribunales, a los que no se mueven
por la ética se moverán por la ley, y por el costo de no para proteger a
sus clientes putativos. List of Major the Major Components of Residential Septic Systems: Septic Tank, Drainfield, & More
Lista de los principales Los principales componentes de los sistemas
sépticos residenciales: fosa séptica, campo de drenaje y más SEPTIC SYSTEM COMPONENTS - the Basic Parts of a Conventional Septic Tank and Leachfield Componentes del sistema séptico - Las partes básicas de un tanque séptico convencional y Leachfield Our
sketch of a typical septic tank and drainfield (below) illustrates how
waste moves from the building to the septic tank and how liquid waste is
ultimately treated and disposed-of in the leachfield or drainfield.
Nuestro bosquejo de un tanque séptico y campo de drenaje típico
(continuación) ilustra cómo los residuos se mueve desde el edificio
hasta el tanque séptico y cómo los residuos líquidos se trata en última
instancia, y dispuesta-de leachfield o en el campo de drenaje. The
purpose of a septic system is to retain solid waste in the tank and to
dispose of effluent waste water into the ground without contaminating
the environment. El propósito de un sistema séptico es para
retener los residuos sólidos en el tanque y para disponer de efluente de
aguas residuales en el suelo sin contaminar el medio ambiente. To accomplish this a septic system consists of the elements shown in the sketch above. Para lograr esto un sistema séptico consiste en los elementos que se muestran en el dibujo anterior. In
simplest terms, a septic system consists of a holding tank which
retains solid waste and grease from household waste water, and an
absorption system or "leach field" which disposes of liquid wastewater
or "effluent" which leaves the septic tank for absorption below ground
into soils at the property. En términos más simples, un sistema
séptico consiste en un tanque de retención que retiene los residuos
sólidos y grasa de aguas residuales domésticas, y un sistema de
absorción o "campo de lixiviación", que dispone de aguas residuales
líquido o "efluente", que sale del tanque séptico para la absorción por
debajo del suelo en los suelos de la propiedad. Let's just outline these main septic system parts in a little more detail: Vamos a esbozar los principales componentes del sistema séptico en un poco más de detalle: - The main waste line or "sewer line" connects the home's plumbing to the septic tank. La línea principal de desagüe o "línea de alcantarillado" conecta la plomería de la casa al tanque séptico.
- The septic tank
which is often buried just a few feet from the house foundation wall,
receives all waste (solid and liquid) and has the main job of retaining
solids and grease. El tanque séptico, que es a
menudo enterrado a pocos metros de la casa muro de cimentación, recibe
todos los residuos (sólidos y líquidos) y tiene la función principal de
retención de sólidos y grasas. Solids settle to the bottom of the tank as sludge. Los sólidos se depositan en el fondo del tanque en forma de lodo. A floating scum and grease layer forms at the top of the tank. Una escoria flotante y forma una capa de grasa en la parte superior del tanque.
Baffles
at the tank inlet and outlet reduce the velocity of liquid moving
through the tank and prevent solids and floating scum from leaving.
Los deflectores en la entrada y salida del tanque de reducir la
velocidad de líquido que se mueve a través del tanque y evitar que los
sólidos y escoria flotante salga. Clarified effluent is allowed to flow out of the tank into a soil absorption system. Se permite el efluente clarificado a fluir fuera del tanque en un sistema de absorción del suelo. In
some states (Connecticut since January 1991) septic tanks now consist
of two compartments in order to do a more effective job, and
increasingly other jurisdictions (Alaska, Pennsylvania) require that new
and up-graded onsite wastewater disposal systems use two-compartment
septic tanks. En algunos estados (Connecticut desde enero de
1991) Los tanques sépticos ahora consta de dos compartimentos con el fin
de hacer un trabajo más eficaz y cada vez más en otras jurisdicciones
(Alaska, Pennsylvania) requieren que los nuevos y esté clasificado
sistemas de eliminación de aguas residuales utilizan dos compartimentos
séptico tanques. - A effluent distribution pipe direct the flow of effluent from the septic tank to the leaching system, often connecting first to one or more distribution boxes which in turn distribute flow of effluent evenly into the leaching system. Un tubo de distribución efluente dirigir el flujo de efluente del tanque séptico al sistema de lixiviación, a menudo conectando primero a una o más cajas de distribución que a su vez distribuyen el flujo de los efluentes de manera uniforme en el sistema de lixiviación.
- A leaching system,
or soil absorption system, also called "drainfield", a soakaway system,
leachfield, or seepage bed disperses the sewage effluent into the
surrounding natural soils. Un sistema de lixiviación, o un
sistema de absorción del suelo, también llamado "campo de drenaje", un
sistema de pozo de absorción, leachfield o cama infiltración dispersa el
efluente de aguas residuales en los suelos naturales de los
alrededores. There are many types of leaching systems but the most common is a network of perforated pipes buried in gravel-filled trenches.
Hay muchos tipos de sistemas de lixiviación, pero la más común es una
red de tuberías perforadas enterradas en zanjas llenas de grava. The specific type utilized on a particular property depends on the soil conditions and the amount of space available.
El tipo específico utilizado en una propiedad particular depende de las
condiciones del suelo y la cantidad de espacio disponible.
Galleries or "septic galleys", seepage pits and sand beds have historically been used. Históricamente, se han utilizado Galerías o "cocinas" sépticas, pozos de infiltración y camas de arena.
Most
distribution piping and leaching systems are "gravity" systems, meaning
the flow runs through piping and distribution boxes without the
assistance of any mechanical device, such as a pump or siphon, but some
homes pump their effluent uphill into a mound system. La mayoría
de los sistemas de tuberías de distribución y de lixiviación son
sistemas de "gravedad", que significa que el flujo corre a través de las
tuberías y las cajas de distribución sin la ayuda de cualquier
dispositivo mecánico, tal como una bomba o un sifón, pero algunas casas
bombean su efluente cuesta arriba en un sistema de montículo.
Advanced wastewater treatment systems are also available to handle difficult sites. Sistemas de tratamiento de aguas residuales avanzados también están disponibles para manejar los sitios difíciles.
Frequently Asked Questions (FAQs) about buying a home with a septic tank and drainfield or soakaway bed Preguntas más frecuentes (FAQ) sobre la compra de una casa con un tanque séptico y campo de drenaje o en la cama soakaway Question: we are buying a home with a septic tank and know nothing about it. Pregunta: estamos comprando una casa con un tanque séptico y no sabemos nada de ella. The home looks well maintained. La casa se ve muy bien cuidada. Should we get the septic system inspected? ¿Hay que conseguir que el sistema séptico inspeccionado? We are in process of buying a home with a septic system. Estamos en proceso de comprar una casa con un sistema séptico. Your information has been quite helpful. Su información ha sido muy útil. We know NOTHING of septic systems. No sabemos nada de los sistemas sépticos. I'm
trying to figure out what kind of system it is, we've been told it's
not aerobic so by default does that mean it's anaerobic? Estoy
tratando de averiguar qué tipo de sistema que es, nos han dicho que no
es aeróbico lo que por defecto significa eso que es anaeróbico? We know it was pumped 7 months ago and that the owner of 3 yrs has never had any problems. Sabemos que se bombeó hace 7 meses, y que el propietario de 3 años nunca ha tenido ningún problema. The house, built in 1986, is VERY well maintained as attested to by our home inspector. La casa, construida en 1986, está muy bien cuidada como lo atestigua nuestro inspector. Fortunately
I have a lifelong friend that lives on the same street so she's told me
about her system, etc., but I'm not sure ours is the same.
Afortunadamente tengo un amigo de toda la vida que vive en la misma
calle, por lo que me ha contado acerca de su sistema, etc, pero no estoy
seguro de la nuestra es la misma. What concerns should we have? ¿Qué preocupaciones debemos tener? Should we absolutely get it inspected? ¿Debemos absolutamente conseguirlo inspeccionado? I'd appreciate any advice. Te agradecería cualquier consejo. - Stephani S. DFW -Texas - S. Stephani DFW-Texas Reply: yes, absolutely. Respuesta: Sí, absolutamente. Stephani S DFW Texas Stephani S DFW Tejas
Even
at a well maintained home it would be a mistake to assume that a buried
system such as" we link to some basic information you will want to
read. Incluso a una casa en buen estado, sería un error suponer
que un sistema enterrado como "que vincula a la información básica que
se quiere leer. You
should not buy a property with a septic system without some due
diligence in discovering just what is installed and what clues or tests
indicate that the system is or is not likely to be functional. Usted
no debe comprar una propiedad con un sistema séptico sin una debida
diligencia en descubrir justo lo que se instala y qué indicios o pruebas
indican que el sistema es o no es probable que sea funcional.
There are serious health and safety risks involved as well as possibly expensive repairs needed. Hay riesgos de seguridad y de salud graves involucradas, así como posiblemente costosas reparaciones necesarias. In the article above, at "Steps to Take When Buying a Home With a Septic Tank" we tell you what is recommended. En el artículo anterior, en "Pasos a seguir al comprar una casa con un tanque séptico" te contamos lo que se recomienda. The
basic approach includes asking questions, a visual inspection of the
home and site, and then depending on what we learn, an escalating series
of inspections or tests, depending on what is discovered at each step.
El enfoque básico incluye hacer preguntas, una inspección visual de la
casa y el sitio, y luego en función de lo que aprendemos, una creciente
serie de inspecciones o pruebas, en función de lo que se descubre a cada
paso. Question: there are septic smells at a property I'm buying. Pregunta: hay olores sépticos en una propiedad que estoy comprando. The
realtor says they're going to replace the distribution box, pump the
septic tank, and put in a "bio kit" - will anything good come from this?
El agente de bienes raíces, dice que van a reemplazar la caja de
distribución, la bomba del tanque séptico, y poner en un "kit bio" -
será algo bueno de esto? I'm
trying to buy a home in Vt. And I noticed a septic smell while walking
around the property as I look down there's a stream of black water
running. Estoy tratando de comprar una casa en Vermont y noté un
olor séptico mientras camina alrededor de la propiedad, miro hacia abajo
hay una corriente de agua negro corriendo. The owner called his septic people to check out the problem. El propietario llamó a su pueblo sépticos para comprobar el problema. This is the response from his realtor. Esta es la respuesta de su agente de bienes raíces. "They replaced the dbox, pumped the field and put in a bio kit. They will come back in a week to see how its doing!" "Se sustituye el dbox, bombea el campo y poner en un kit de bio. Ellos van a volver en una semana para ver cómo su hacer!" I'm not sure what I should view this. No estoy seguro de lo que debería ver esto. Anything good from this kind Sir? Todo lo bueno de este tipo Sir? - Jack Garlin - Jack Garlin Reply: not much. Respuesta: no mucho. Jack,
the realtor is someone with a conflict of interest and not a person on
whom you can rely to protect your interest, money nor safety when you
are the buyer of a home. Jack, el agente de bienes raíces es una
persona con un conflicto de intereses y no una persona en quien se puede
confiar para proteger su interés, el dinero ni la seguridad cuando
usted es el comprador de una casa. Even
a well intentioned real estate agent in the case you describe will not
know the condition of the system, will not warrant you at all about the
future usability of the system, and is not held legally responsible for
property conditions. Incluso un agente de bienes raíces bien
intencionado en el caso que usted describe no conocer el estado del
sistema, no le garantiza nada sobre el futuro uso del sistema, y no es
considerado legalmente responsable de las condiciones de propiedad. Pumping the septic tank gives the septic drainfield a few days off from having to absorb septic effluent. Bombeo del tanque séptico da el campo de drenaje séptico unos días de descanso de tener que absorber el efluente séptico. That might, for a few days, diminish the septic odor - fooling you into thinking everything is OK. Eso podría, por unos días, disminuir el olor séptico - que engaña en el pensamiento de que todo está bien. Fixing a bad distribution box is a good repair
in that if the old box was routing all of the septic effluent into say
(making this up as an example) just one septic drainfield trench,
leaving three other trenches un-used, the overloaded trench will quickly
fail. La fijación de un cuadro de distribución del mal es un buen estado
en que si la vieja caja estaba encaminando todo el efluente séptico en
decir (haciendo esto como un ejemplo) sólo un campo de drenaje séptico
zanja, dejando otros tres trincheras no utilizada, la zanja sobrecargado
fallar rápidamente. By
routing effluent into all of the septic drainfield trenches we reduce
the load on the bad trench and might get more life out of the system.
Al encaminar efluentes en todas las trincheras campo de drenaje séptico
es reducir la carga de la mala zanja y podríamos llegar a la vida fuera
del sistema. It depends ... Depende ... on the age of the system, soil conditions, and condition of the other trenches. de la edad del sistema, las condiciones del suelo, y la condición de los otros trincheras. You could ask the septic contractor what they found and what they recommend. Usted puede pedir al contratista séptico lo que encontraron y lo que ellos recomiendan. The
contractor won't want to make the realtor and seller mad by ratting
them out, but you could point out that you are moving in and would be
his new customer. El contratista no va a querer hacer que el
agente de bienes raíces y el vendedor loco por delatar a cabo, pero se
puede señalar que se está moviendo y que sería su nuevo cliente.
Putting in a "bio kit" on a failed septic system is sort of a pig-in-a-poke. El establecimiento de un "kit bio" en un sistema séptico fallido es una especie de cerdo-in-a-meter. I am guessing that someone is adding an aerator to an existing septic tank. Supongo que alguien está agregando un aireador a una fosa séptica existente. The
aerator can improve the level of treatment of the septic effluent, thus
reducing (but not eliminating) the degree to which effluent discharged
from the tank contaminates the environment. El aireador puede
mejorar el nivel de tratamiento del efluente séptico, lo que reduce
(pero no eliminar) el grado en que efluente descargado desde el depósito
de contamina el medio ambiente. And
depending on septic tank design, the aerator might, by keeping septic
tank contents agitated in a single compartment tank, actually speed the
destruction of the drainfield by pushing solids out into the drainfield.
Y dependiendo del diseño del tanque séptico, el aireador podría, por
mantener el contenido del tanque sépticos agitados en un solo tanque de
compartimento, en realidad acelerar la destrucción del campo de drenaje
empujando sólidos a cabo en el campo de drenaje.
If
the present septic system is in failure mode - that is, effluent is not
being handled by the drainfield, symptoms include odors and smells on
the property. Si el actual sistema séptico está en modo de fallo -
es decir, el efluente no está siendo manejado por el campo de drenaje,
los síntomas incluyen los olores y los olores de la propiedad. Even if the odors are diminished by some means, by no means has that "fixed" the failed drainfield. Aun cuando los olores se reducen de alguna manera, de ninguna manera tiene que el campo de drenaje fallado "fijo". Expensive repairs are likely to be in your near future. Reparaciones costosas suelen ser en su futuro cercano. Question: Question: Septic system distances: I'm planning a garden at a property with an aerobic septic system and aerators.
Pregunta: Pregunta: distancias sistemas sépticos: Estoy pensando en un
jardín en una propiedad con un sistema séptico aeróbico y aireadores. How far away should I plant? ¿A qué distancia debo plantar? Aerobic septic system with aerators and sprinkler heads Sistema séptico aeróbico con aireadores y aspersores I am buying a property in Forney, Texas that has an aerobic septic system. Me voy a comprar una propiedad en Forney, Texas, que cuenta con un sistema séptico aeróbico. I believe the system has aeraters (sprinkler heads) in the back of the property. Creo que el sistema tiene aeraters (rociadores) en la parte trasera de la propiedad. I want to have a vegetable garden and some fruit trees planted. Quiero tener una huerta y algunos árboles frutales plantados. How far away should I plant from the aeration field? ¿A qué distancia debo plantar en el campo de aireación? - Marylin - Marylin What is the distance requirements from the septic to home and well to home? ¿Qué son los requisitos de distancia de la séptica de casa y así de casa? - Katie - Katie Reply: Respuesta: Good
question Marilyn and forgive that this sounds a bit glib, that's not
intended - my OPINION is that you want your garden far enough away to
not pick up septic effluent. Buena pregunta Marilyn y perdonar
que esto suena un poco simplista, que no es la intención - Mi opinión es
que usted quiere que su jardín lo suficientemente lejos para no coger
efluente séptico. That
depends on soil properties - how water flows through the soil, as well
as ground slope and of course the distance that the sprinklers actually
spray. Eso depende de las propiedades del suelo - cómo el agua
fluye a través del suelo, así como la pendiente del terreno y por
supuesto la distancia que los aspersores realidad aerosol. I'd allow for wind-blown effluent overspray too. Me permito el exceso de pulverización de efluentes por el viento también.
So
I'm afraid that an arbitrary number like 20 feet would be just
arm-waving speculation, and an absolutely safe number like 100 feet may
be overkill. Así que me temo que un número arbitrario como 20
pies sería pura especulación agitando los brazos, y un número
absolutamente seguro como 100 pies puede ser una exageración. Details about recommended planting distances from septic fields for trees, shrubs, and gardens are given at PLANTS & TREES OVER SEPTIC SYSTEMS . Los detalles sobre distancias de siembra recomendadas de campos sépticos para árboles, arbustos y jardines se dan al PLANTAS Y ARBOLES DURANTE sistemas sépticos . Take a look at PLANTS & TREES OVER SEPTIC SYSTEMS for added details. Echa un vistazo a PLANTAS Y ARBOLES DURANTE sistemas sépticos para los detalles añadidos. Katie there is not a fixed distance from home (the structure itself) to septic tank nor to distance from home to a water well. Katie no hay una distancia fija de casa (la propia estructura) al tanque séptico, ni la distancia desde el hogar de un pozo de agua. For example a typical minimum recommended distance between septic tank and the structure is ten feet but some states allow five and others, 100. Por ejemplo, un típico distancia recomendada mínima entre el tanque séptico y la estructura es de diez pies, pero en algunos países los cinco y otros, 100. The maximum distances are set in part by terrain. Las distancias máximas se establecen en parte por el terreno. But what you should also be asking is what are the required distances between
septic system components and other site features such as wells,
streams, lakes, etc. For example required distances between a septic
tank and a private well is typically 50 feet but varies up to 100 feet
in some states. Pero lo que también se debe estar preguntando es ¿cuáles son las distancias necesarias entre
los componentes del sistema séptico y otras características del sitio,
tales como pozos, ríos, lagos, etc Por ejemplo distancias requeridas
entre un tanque séptico y un pozo privado es típicamente 50 pies, pero
varía hasta a 100 metros en algunos estados.
You can find all septic system component clearance distances in a table at the article titled SEPTIC CLEARANCE DISTANCES Usted puede encontrar todos los componentes del sistema distancias libres sépticos en una mesa en el artículo titulado distancias libres SÉPTICOS Question: My septic inspector found evidence of a partly flooded drainfield - is that a septic failure? Pregunta: Mi inspector séptico encontró evidencia de un campo de drenaje parcialmente inundado - es que un fallo séptica? We are buying a home and the inspector said there are 5in of water in vent pipe in seepage area. Estamos comprando una casa y el inspector dijo que hay 5 pulgadas de agua en el tubo de ventilación en el área de filtración. does this mean it's failing? ¿significa esto que está fallando? - Lady - Lady Reply: Yes. Respuesta: Si. Lady I'm guessing you mean that an inspection pipe in a septic drainfield is showing five inches of water. Señora te supongo significa que un tubo de inspección en un campo de drenaje séptico está mostrando cinco pulgadas de agua. Standing water in the drainfield would be evidence of drainfield failure. El agua estancada en el campo de drenaje sería una prueba de fracaso campo de drenaje. Now
there could be a surge of water if a test was being run, but if the
level was remaining static in the standpipe, the system is flooded and
in failure. Ahora podría haber una oleada de agua si se está
ejecutando una prueba, pero si el nivel permanecía estática en el tubo
vertical, el sistema se inunda y en el fracaso. In my opinion. En mi opinion. Follow-up comment: Seguimiento de comentarios: Thanks for your response! Gracias por su respuesta! I can only hope you read this one soon. Sólo espero que lea esto pronto. Well, we are having quite a dilemma. Bueno, vamos a tener un gran dilema. The
letter says that it has capacity of 1000 gal, and was at normal level,
baffles are intact (although bill says baffle replaced), "vent pipe in
seepage area had 5 inches of water in it," "ground at end of leach field
had fractures between the trees...cause unknown." La carta dice
que tiene capacidad de 1000 galones, y se encontraba en el nivel normal,
deflectores están intactas (aunque la ley dice deflector reemplazado),
"tubo de ventilación en el área de la filtración tuvo 5 pulgadas de agua
en él", "planta al final del lecho filtrante habían fracturas entre los
árboles ... causa desconocida ". No drain back from leach field. No desagüe detrás de campo de drenaje. No ponding at this time. No se encharcamiento en este momento. "Operating under saturated conditions." "Operando bajo condiciones de saturación." "was a time several years ago where saturation on surface." "Fue una época hace varios años donde la saturación en la superficie."
Here's my concern. Esta es mi preocupación. I
don't know a ton about septic systems (although after this week, I
could site laws in 5 states and name each component to you). Yo
no sé un montón acerca de los sistemas sépticos (aunque después de esta
semana, podría leyes sitio en 5 estados y nombrar cada componente para
usted). But, everything I see is saturated=failing. Sin embargo, todo lo que veo está saturado = no. And,
if it failed it past (saturation on surface) and hasn't been fixed (it
hasn't), and is currently saturated but operating...is that really
right? Y, si no es pasado (saturación en la superficie) y no se
ha fijado (no tiene), y está saturado, pero actualmente operativo ... es
que realmente no?
To me, that would be a failing system or a defect in the septic. Para mí, eso sería un sistema que falla o un defecto en el séptico. Saturated + pooling in past + dry weather/saturated now. Saturada + pasado + acumule en tiempo seco / saturado ahora.
But, their realtor and our realtor just want the letter to be "reworded" to sound better.
Sin embargo, su agente de bienes raíces y nuestro agente de bienes
raíces que quieren es la carta que "reformulado" para que suene mejor. When
I spoke with the technician who did the review, he said, I should be
good to have no back up in house, but it could be a problem if I ever
needed a permit and health dept came out. Cuando hablé con el
técnico que hizo la revisión, dijo, debería ser bueno para no tener una
copia de seguridad en la casa, pero podría ser un problema si alguna vez
necesitaba un permiso y el departamento de salud salió.
My thought would be to have a 2nd opinion, but my realtor feels the test passed. Mi idea sería tener una segunda opinión, pero mi agente de bienes raíces se siente pasado la prueba. I also feel like the history of previous surface saturation would qualify as a defect, which wasn't on disclosure.
También me siento como la historia de la saturación de la superficie
anterior podrían considerarse como un defecto, que no estaba en la
divulgación.
Can you help me understand what I am missing? ¿Puedes ayudarme a entender lo que me falta? I really like the house and don't want to be a pain, but it isn't adding up? Me gusta mucho la casa y no quiero ser un dolor, pero no es la suma de? Reply: Respuesta: Lady a few clues are evident from your comments. Lady algunas pistas son evidentes a partir de sus comentarios.
"baffle replaced" - the previous baffle, whose job is to keep solids in the septic tank, had failed enough to need replacement.
"Deflector reemplazado" - el deflector anterior, cuyo trabajo es
mantener los sólidos en el tanque séptico, no había suficiente como para
necesitar reemplazo. By
the time it's noticed and repaired, solids have most likely been
flowing to the drainfield, adding to clogging and reducing its life.
En el momento en que se ha dado cuenta y se repara, los sólidos han
sido más probable que fluye hacia el campo de drenaje, añadiendo a la
obstrucción y la reducción de su vida útil.
"normal
level" and "no drain back in the tank" - mean that at that MOMENT the
drainfield was not so saturated that the effluent is so high that it
flows backwards into the septic tank during pumpout. "Nivel
normal" y "ningún drenaje de nuevo en el tanque" - significa que en ese
momento el campo de drenaje no estaba tan saturado que el efluente es
tan alta que fluye hacia atrás en el tanque séptico durante pumpout. That does not, however, mean that no drainfield areas could be saturated or at end of life. Esto no significa, sin embargo, significa que hay zonas campo de drenaje pueden ser saturados o al final de la vida.
"Operating under saturated conditions" means the drainfield had been seen in failure mode. "Operando bajo condiciones de saturación" significa que el campo de drenaje se había visto en el modo de fallo. We don't know if the problem was local surface waters and runoff, groundwater, or purely septic effluent.
No sabemos si el problema era las aguas locales superficiales y de
escorrentía, las aguas subterráneas, o puramente efluente séptico. That
distinction will be significant in deciding what repairs are needed -
we need to direct groundwater and surface runoff away from a drainfield.
Esta distinción será importante para decidir qué reparaciones son
necesarias - que necesitamos para dirigir las aguas subterráneas y
superficiales de escorrentía lejos de un campo de drenaje. And when a drainfield is "saturated" it is not working, not treating effluent, and is contaminating the environment.
Y cuando un campo de drenaje está "saturado" no está funcionando, no
tratar los efluentes, y está contaminando el medio ambiente.
No ponding "at this time" is a safe way of having made the realtor happy but covered the inspector for liability.
No encharcamiento "en este momento" es una forma segura de haber hecho
la inmobiliaria feliz, pero cubierto el inspector de responsabilidad. No
ponding could be because of little or no use, tank pumped out to give a
respite, the season of very hot dry weather, or other events that
temporarily make the fields look as if they're working. No
encharcamiento podría deberse a que de poco o ningún uso, el tanque se
bombea hacia fuera para dar un respiro, la temporada de clima seco muy
caliente, u otros eventos que temporalmente hacen que los campos se ven
como si estuvieran trabajando.
With
the history that you report, the septic system has failed in the past,
and as no one has reported to you that any substantial repairs (like new
drainfield or found and repaired broken drainfield piping) have been
performed, it has NO predictable future life. Con la historia que
informe, el sistema séptico ha fracasado en el pasado, y ya que nadie
ha informado de que se han realizado las reparaciones sustanciales (como
nuevo campo de drenaje o encontrado y reparado campo de drenaje roto
tuberías), no tiene vida futura previsible . (Without
actually digging up more components we don't know exactly what's wrong -
a broken pipe is a minor repair compared with replacing a drainfield.
The latter sounds much more likely from your description) (Sin
llegar a la excavación de más componentes que no sabemos exactamente lo
que está mal -. Una tubería rota es una reparación menor en comparación
con el reemplazo de un campo de drenaje Este último parece mucho más
probable de su descripción)
Your plan to buy the home would be irresponsible if it didn't include funds to repair or replace the septic system. Su plan para comprar la casa sería irresponsable si no incluye los fondos para reparar o reemplazar el sistema séptico. Comment: Comentario: Thank you for making me feel sane. Gracias por hacerme sentir que sane. And, yes, the system had been pumped for the test. Y, sí, el sistema había sido bombeada para la prueba. I am glad to know that I'm at least asking the right questions. Me alegra saber que estoy por lo menos hacer las preguntas correctas. We had planned to talk with the county tomorrow to find out more, but at least I don't feel like such an idiot now. Habíamos planeado hablar con el condado mañana para saber más, pero por lo menos yo no me siento como un idiota ahora. I
keep feeling like people think I'm making this up to complain about it,
and I'm not sure why it's a surprise to anyone, especially since it was
built in 1972. Sigo sintiendo como la gente piensa que estoy
inventando esto para quejarse de él, y no estoy seguro de por qué es una
sorpresa para nadie, sobre todo desde que fue construido en 1972. Reply: Respuesta: You
sound sane to me, but I add that most people don't buy a new home
often, so they are at a bit of an experience disadvantage vis-a-vis
other players in the transaction such as real estate agents, attorneys,
inspectors who have other interests. Suena sensato para mí, pero
agrega que la mayoría de la gente no compra un nuevo hogar a menudo, así
que están en un poco de una experiencia desventaja vis-a-vis con otros
jugadores en la transacción, tales como agentes de bienes raíces,
abogados, inspectores que tienen otros intereses.
Real
estate is a tough business; when I've witnessed court disputes the
judge always has taken the position that because a buyer knows it's a
big financial decision with other parties who have conflicting interests
(realtors, seller, some attorneys, and some home inspectors), the judge
feels that the responsibility for due diligence is on the buyer, and
the judge won't accept an argument that you relied on "puffing" or
obfuscation by anybody else. Bienes raíces es un negocio duro, y
cuando he sido testigo de disputas judiciales el juez siempre ha tomado
la posición de que, debido a un comprador sabe que es una decisión
financiera importante con otras partes que tienen intereses en conflicto
(agentes de bienes raíces, vendedor, algunos abogados y algunos
inspectores de viviendas ), el juez considera que la responsabilidad de
la debida diligencia está en el comprador, y el juez no va a aceptar un
argumento que te apoyaste en "soplar" o la ofuscación por nadie más.
I'm
not advising not to buy the property - it would be very rare for me to
inspect a property and find that there was absolutely nothing in need of
attention. No estoy aconsejando no comprar la propiedad - que
sería muy raro para mí para inspeccionar una propiedad y encontrar que
no había absolutamente nada en necesidad de atención. But buy with a better picture of the real cost: purchase price plus necessary repairs, and proceed accordingly. Pero comprar una mejor idea de los costos reales: precio de compra más las reparaciones necesarias, y proceder en consecuencia. Question:
My septic inspector failed the septic drainfield during wet conditions
after Hurricane Irene; the owner disputes the results and may have added
something to the fields to try to "pass" the system. Pregunta:
Mi inspector séptico no el campo de drenaje séptico en condiciones de
humedad después del huracán Irene, el propietario rechaza los resultados
y se puede haber añadido algo a los campos para tratar de "pasar" del
sistema. Whom can I trust? ¿A quién puedo confiar? My inspector failed the drain field on a house that I wish to purchase yesterday September 6. Mi inspector no el campo de drenaje en una casa que quiero comprar ayer 6 de septiembre. 2011. 2011. On August 30th was the first inspection which was a few days after Hurricane Irene. El 30 de agosto fue la primera inspección que fue unos días después del huracán Irene. The inspector said the tank needed a clean out. El inspector dijo que el tanque necesita una salida limpia. Our inspector recommended waiting until Saturday for the field to dry out due to the excessive rain from the Hurricane. Nuestro inspector recomendó esperar hasta el sábado para el campo a secarse debido al exceso de lluvia del huracán. Then
the homeowner insisted on being at the inspection and wanted no one on
his property so he pushed the inspection to one full week since he was
on vacation. Entonces el dueño de la casa insistió en estar en la
inspección y no quería que nadie en su propiedad por lo que empujó a la
inspección de una semana completa desde que estaba de vacaciones. In the meantime the tank was cleaned out. Mientras tanto, el tanque fue limpiado. It again rained the night before and day of the inspection of the tank and field. Es de nuevo llovió la noche anterior y el día de la inspección de la cisterna y de campo. Our inspector failed the field. Nuestro inspector no el campo. The homeowner who claims he went to school for septic engineering is disputing the results. El dueño de casa que dice que fue a la escuela de ingeniería séptica está disputando los resultados. He is saying that the inspector did not check the bed yesterday to see if it had drained and only looked in the tank. Él está diciendo que el inspector no comprobó la cama ayer para ver si se había agotado y sólo veía en el tanque. He
claims the inspector said too much rain to test and told the homeowner
and 2 witnesses that the septic should be fine, bed is far enough from
house and he could test sometime in October. Afirma el inspector
dijo demasiada lluvia para probar y dijo a los propietarios de viviendas
y 2 testigos que el séptico debe estar bien, la cama es lo
suficientemente lejos de casa y que podía probar en algún momento de
octubre. Do
you think the homeowner is lying and maybe adding or already added
something to the septic to try to get it to pass inspection?
¿Cree usted que el dueño de casa está mintiendo y tal vez añadir o ya se
ha agregado algo a la sépticas para tratar de conseguir que se pasa la
inspección? We are debating having a different inspector return to the property. Estamos debatiendo con un retorno inspector diferente a la propiedad. I am afraid he may hire someone he knows due to his admission of being a septic engineer. Me temo que puede contratar a alguien que sabe por su admisión de ser un ingeniero séptico. Also, can you tell if someone added something to treat the field? Además, se puede saber si alguien añade algo para tratar el campo? If you could please let us know ASAP. Si usted pudiera por favor háganoslo saber lo antes posible. Thank you my whole world revolves around this issue. Gracias a todo mi mundo gira en torno a este tema. I have kids in school and soon no house to live in since mine is being sold in a few days. Tengo hijos en la escuela y pronto no casa para vivir ya que la mía se vende en unos días. - RF - RF Reply: Caveat emptor: when buying a home you have to rely on consultants who are both competent and have no conflict of interest
Respuesta: caveat emptor: la hora de comprar una casa que tiene que
depender de consultores que son a la vez competentes y no tienen
conflicto de intereses A
competent onsite inspection by an expert who has expertise in septic
system testing usually finds additional clues that help accurately
diagnose a problem or answer questions about the condition of the
system. Una inspección in situ competente, por un experto con
experiencia en pruebas de sistema séptico suele encontrar más pistas que
ayudan a diagnosticar con precisión un problema o responder a preguntas
acerca de la condición del sistema. That said, here are some things to consider: Dicho esto, aquí hay algunas cosas a tener en cuenta: Your
inspector who wanted the tank pumped most likely would have asked that
as an extra step in inspecting and diagnosing the system El
inspector que quería que el tanque se bombea muy probablemente habría
pedido que como un paso adicional en la inspección y diagnóstico del
sistema A
septic drainfield has to work even in rainy weather; indeed, however,
if hurricane Irene had actually caused local area flooding, that'd be
sufficiently abnormal as to decide to wait on testing Un campo de
drenaje séptico tiene que trabajar aún en tiempo de lluvia, de hecho,
sin embargo, si el huracán Irene causó inundaciones en realidad área
local, eso sería lo suficientemente normal como para decidir que esperar
en las pruebas An
owner who won't allow people on a property is in my experience waving a
red flag of warning to watch out for a cover-up of a costly problem.
Un propietario que no permitirá que las personas en una propiedad es en
mi experiencia con una bandera roja de advertencia a tener en cuenta el
encubrimiento de un problema costoso. I emphasize that point even though I understand that selling a home is a nervous time for the seller too.. Hago hincapié en este punto, aunque yo entiendo que la venta de una casa es un momento nervioso para el vendedor también .. Everyone wants everything to go smoothly. Todo el mundo quiere que todo salga bien. And
on occasion I've seen sellers do very suspicious things not because
there was really a serious issue, but because they were afraid there
might be one. Y en ocasiones me he visto vendedores hacen cosas
muy sospechosas no porque no era realmente un problema grave, pero
porque tenían miedo de que podría haber una. It's a mistake. Es un error. I
agree with the owner, however, that just looking at the tank is hardly a
competent inspection; however, one might see something at the tank,
such as drain-back into the tank during pumpout or lost tank baffles
that would be very indicative of a field failure. Estoy de
acuerdo con el propietario, sin embargo, que sólo mirando el tanque no
es un control competente, sin embargo, se puede ver algo en el tanque,
como el drenaje de nuevo en el tanque durante el bombeado o perdidos
deflectores de tanques que serían muy indicativo de un fallo de campo. In
real estate law just about everywhere the courts opine that because
buying a home is a major expense and because there are parties with
strongly conflicting interests, a buyer who relies on representations by
a seller or a real estate agent is ... En la ley de bienes
raíces en casi todas partes del opine tribunales que, debido a la compra
de una casa es un gasto importante y porque hay partes con intereses
muy contrapuestos, un comprador que se basa en la representación de un
vendedor o un agente de bienes raíces es ... well how should I say it ... así cómo debo decirlo ... being ill-advised. siendo poco aconsejable. Details are at Conflicts of Interest at Septic System Inspections . Los detalles se encuentran en los conflictos de interés en las inspecciones del sistema sépticos . Home
buyers are responsible for performing their own due-diligence and would
be wise to rely only on advice from parties whom they are absolutely
sure have no conflict of interest in the deal. Los compradores de
vivienda son responsables de realizar su propia diligencia debida y
sería prudente confiar sólo en el asesoramiento de los partidos a los
que está absolutamente seguro de no tener ningún conflicto de interés en
el acuerdo. Part of due diligence also involves doing your best to be sure that your advisors are not only unbiased, but competent.
Parte de la debida diligencia también implica hacer todo lo posible
para asegurarse de que sus asesores no sólo imparcial, pero competente. In my experience and opinion, it's rare that a problem is so costly that buying the home is a mistake. En mi experiencia y opinión, es raro que un problema es tan costosa que la compra de la casa es un error. It's
correct, however, that the true cost of the property needs to be
understood by the buyer to include the cost of necessary repairs for the
property to be safe and habitable. Es correcto, sin embargo, que
el verdadero costo de la propiedad tiene que ser entendido por el
comprador para incluir el coste de las reparaciones necesarias para que
la propiedad sea segura y habitable. In
sum, in the conditions you described, you would be wise to presume that
on purchasing the home, at any time thereafter you are likely to face
costly septic system repairs or even replacement of the drainfield;
depending on the tank, its materials and conditions, there may be work
there too. En resumen, en las condiciones que usted describió,
que sería prudente suponer que la compra de la casa, en cualquier
momento a partir de entonces es muy probable que frente a costosas
reparaciones de sistemas sépticos o incluso la sustitución del campo de
drenaje, dependiendo del depósito, sus materiales y condiciones , se
puede trabajar allí también. Age
of the system, materials used, and other site clues would perhaps raise
or lower the worry level but with no better data, the bottom line is
unchanged. Edad del sistema, los materiales utilizados, y otras
pistas sitio serían quizá subir o bajar el nivel de preocupación, pero
sin mejores datos, la línea de fondo no ha cambiado. Question: After
I lived in my New House for a few months I had the Septic Inspected and
it Failed - but the septic system "passed" when I made the purchase two
months before. Pregunta: Después de que viví en mi
nueva casa por un par de meses tuve la Inspected séptico y fracasó -
pero el sistema séptico "pasar" cuando hice la compra de dos meses
antes. How could they sell a home with a bad septic? ¿Cómo iban a vender una casa con un mal séptica? How could the first inspector pass and the second inspector fail my septic system? ¿Cómo podría la primera pasada inspector y el segundo inspector dejar mi sistema séptico? I purchased Compré a home in Rochester, NY in February 2012. una casa en Rochester, Nueva York en febrero de 2012. No one had been living in the house for around six months so the bank requested $7,500 escrow. Nadie había estado viviendo en la casa de unos seis meses, por lo que el banco pidió $ 7.500 fideicomiso. Once I lived in the house for 1-2 months I was told to get the home inspected and once passed I'd get the escrow money returned.
Una vez viví en la casa durante 1-2 meses me dijeron que conseguir la
casa inspeccionada y una vez pasado me ponía el dinero del fideicomiso
regresó. I got it inspected and it failed. Tengo lo revise y falló. The tanks in there are 500 and 300 gallons and are made of steel and have concrete covers. Los tanques no son 500 y 300 litros y son de acero y tienen tapas de concreto. The tanks are from around 1968 when the home was built. Los tanques son de alrededor de 1968, cuando la casa fue construida. The house was inspected and I was told it was fine. La casa fue inspeccionada y me dijeron que estaba bien. I never saw the inspection report but my lawyer did. Nunca he visto el informe de inspección, pero mi abogado hice. Do you know the NYS laws that cover this? ¿Conoce usted las leyes del estado de NY que cubren esto? How could they sell a home with a bad septic and how could it have passed inspection? ¿Cómo iban a vender una casa con un mal séptico y como no podía haber pasado la inspección? Company "A" Septic Tank Service Compañía "A" Septic Tank Service inspected it on 7-5-11 and didn't note any problems. inspeccionado el 05/07/11 y no tenga en cuenta los problemas. The bank then wanted it inspected again and the same company did it for them again on 12-12-11. El banco quería que la revise una y la misma empresa lo hizo por ellos de nuevo en 12-12-11. Again nothing noted that anything was wrong with it. Otra vez nada señalar que algo estaba mal con él. I was told the last time it was emptied was July, 2010. Me dijeron que la última vez que se vació fue en julio de 2010. I hired Contraté Company "B" to inspect the tanks and he failed them on 4-4-2012. Compañía "B" para inspeccionar los tanques y les falló el 04/04/2012. He said the tanks were old and rusted and could cave in at any time and that the lines going into it were rusted and leaking.
Él dijo que los tanques eran viejas y oxidadas y podrían ceder en
cualquier momento ya que las líneas que van en ella estaban oxidados y
fugas. Both of these gentleman have been in this business for years and years and are know for their expertise. Ambos caballeros han estado en este negocio durante años y años y se sabe por su experiencia. Company "B" said when he went for schooling at Delhi they said that steel tanks were banned and not allowed since 1968.
Compañía "B", dijo cuando fue a la escuela en Nueva Delhi, dijeron que
los tanques de acero fueron prohibidos y no se permite desde 1968. I
believe him and trust him and feel he's looking out for my welfare and
obviously Duane Marshall was looking out for the welfare of the sellers
of my home. Yo le creo y confío en él y siento que está mirando
hacia fuera para mi bienestar y obviamente Duane Marshall estaba mirando
por el bienestar de los vendedores de mi casa. Now what do I do? ¿Y ahora qué hago? Is there a law that states it should have been changed over before the home closed? ¿Hay una ley que dice que debería haber sido cambiado a lo largo antes de que la casa se cerró? How could ¿Cómo podría Company "A" pass it when Compañía "A" pasa cuando Company "B" did not? Compañía "B" no lo hizo? I know that in two months the condition of them couldn't have deteriorated that much. Sé que en dos meses la condición de que no podría haber empeorado mucho. Please help. Por favor, ayuda. I don't know what to do or how to proceed. No sé qué hacer o cómo actuar. My lawyer seems to think I'll be lucky if I get the sellers to even cough up half of the $4,000 that Mi abogado me parece que voy a tener suerte si consigo los vendedores ni siquiera tosen medio del 4,000 dólares que Company "B" said it will take to replace it. Compañía "B", dijo que se necesita para reemplazarlo. The seller worked for and was a leader in a labor union his entire life. El vendedor trabajaba y era un líder en un sindicato durante toda su vida. You can't tell me he didn't know and realized what he was selling and doing to me. Usted no puede decirme que no sabía y me di cuenta lo que estaba vendiendo y haciendo a mí. I'm looking for any direction and/or help/laws to assist me? Estoy buscando cualquier dirección y / o ayuda / leyes para que me ayude? - [Anonymous for privacy ] - [Anónimo de privacidad] Reply: Respuesta: A
competent onsite inspection by an expert usually finds additional clues
that help accurately diagnose a problem or evaluate the condition of a
system - certainly not something I can accomplish by email. Una
inspección in situ competente, por un experto suele encontrar más pistas
que ayudan a diagnosticar con precisión un problema o evaluar la
condición de un sistema - ciertamente no es algo que puedo lograr por
correo electrónico. . .
That said, here are some things to consider: Dicho esto, aquí hay algunas cosas a tener en cuenta: In
my OPINION, if you did not receive an adequate or honest inspection and
report of the condition of the property and its septic system before it
was purchased, whomever steered you to an inspector who didn't do the
job gave you very bad advice. En mi opinión, si usted no recibió
una inspección y reporte adecuado o honesta de la condición de la
propiedad y su sistema séptico antes de que fuera comprada, quien le
condujo a un inspector que no hizo el trabajo que le dio muy mal
consejo. So you may have three parties against whom you have complaint: the seller, the inspector, and the realtor. Así que usted puede tener tres partes contra las que usted tiene queja: el vendedor, el inspector y el agente de bienes raíces. You
will want to consult your attorney again, or if necessary find one
familiar with real estate law and financing, for an authoritative answer
about what you can or cannot be compelled to do. Usted tendrá
que consultar con su abogado una vez más, o si es necesario encontrar
uno familiarizado con la ley de bienes raíces y financiamiento, para una
respuesta con autoridad sobre lo que puede o no puede ser obligado a
hacer. Those are legal questions. Esas son las cuestiones jurídicas. My
OPINION is that the terms and conditions of financing you cite are
levied by the lender, your bank, and the specifics are not regulated by
law. Mi opinión es que los términos y condiciones de financiación
que usted cita son cobradas por el prestamista, su banco, y los
detalles no están regulados por la ley. But
it is my OPINION and experience that if there is a case of failure
(errors and omissions) or real estate fraud, you may be entitled to some
financial relief. Pero es mi opinión y la experiencia de que si
hay un caso de fracaso (errores y omisiones) o fraude de bienes raíces,
usted puede tener derecho a un alivio financiero. There is no doubt that there can be very serious conflicts of interest in real estate transactions. No hay duda de que puede ser muy serios conflictos de intereses en las transacciones de bienes raíces. A
home inspector or septic inspector who depends on real estate agents
for referrals is serving two masters - his client (you) and the realtor
(his "real" client). Un inspector o inspector séptico que depende
de los agentes de bienes raíces para las remisiones es servir a dos
señores - su cliente (usted) y el agente de bienes raíces (su cliente
"real"). The
inspector may not want to get in trouble with you, but s/he doesn't
want to upset the real estate agent or referrals will stop. El
inspector puede no querer tener problemas contigo, pero s / él no quiere
molestar a la agente de bienes raíces o referencias se detendrá. Stop dead. Detener muerto. In the home buyers septic system advice article above I include Conflicts of Interest at Septic System Inspections En el artículo de los compradores de casa séptica consejos sistema anterior incluyo conflictos de interés en las inspecciones Sistema Séptico
- It's
no surprise that two different septic "experts" would make different
findings of the condition of the septic system, depending on how
thoroughly and carefully they did their job. No es de extrañar
que dos "expertos" sépticos diferentes harían diferentes hallazgos de la
condición del sistema séptico, dependiendo de la profundidad y cuidado
que hicieron su trabajo. Some
"defects" permit an honest difference of opinion - such as "how many
years more might my roof be expected to last" because experience and
judgment come into play. Algunos "defectos" permiten una
diferencia honesta de opinión - por ejemplo, "¿cuántos años más podría
esperar mi techo para durar", ya que la experiencia y el juicio entran
en juego. Other "defects" or facts are unambiguous. Otros "defectos" o hechos son inequívocos. A septic tank is steel or not; its baffles or lid or tank are rust perforated, damaged or missing, or not. Un tanque séptico es de acero o no, sus deflectores o tapa o tanque son rust perforada, dañadas o faltantes, o no.
I
expect your attorney, realtor, and any other expert to confirm that
there is no law in New York that would have required a property owner to
replace a working, functional, steel septic tank after a certain date.
Espero que su abogado, agente inmobiliario, y cualquier otro experto
para confirmar que no hay ninguna ley en Nueva York que habría requerido
un dueño de propiedad para reemplazar un trabajo, tanque séptico de
acero funcional después de una fecha determinada. However
if a septic system is not working, it may violate local or state health
department regulations and when that failure is discovered it would at
that time require proper repairs. Sin embargo, si un sistema
séptico no está funcionando, puede infringir los reglamentos locales o
estatales del departamento de salud y cuando se descubre que el no sería
en ese momento requerir reparaciones adecuadas. At
this point your priorities should not be on litigation or arguing, but
rather on finding out exactly what will satisfy your lender, how to get
that work performed, and how to make sure that your home and all of its
systems are safe, sanitary, and functional. En este punto, sus
prioridades no deben estar en litigios ni contiendas, sino más bien en
saber exactamente lo que va a satisfacer a su prestamista, la forma de
conseguir que el trabajo realizado, y cómo asegurarse de que su casa y
todos sus sistemas sean seguros, sanitarios, y funcional. ... ... Ask a Question or Search InspectApedia Haz una pregunta o busque InspectApedia Questions & answers & advice about buying a home with a private septic system. Preguntas y Respuestas y Consejos sobre la compra de una casa con un sistema séptico privado. Ask a Question or Enter Search Terms in the InspectApedia search box just below. Haz una pregunta o ingresar términos de búsqueda en el cuadro de búsqueda InspectApedia justo debajo. Technical Reviewers & References Los revisores técnicos y referencias Related Topics , found near the top of this page suggest articles closely related to this one. Temas relacionados , que se encuentran cerca de la parte superior de esta página indican los artículos estrechamente relacionados con éste. -
 Carson, Dunlop & Associates Ltd., 120 Carlton Street Suite 407, Toronto ON M5A 4K2. Carson, Dunlop & Associates Ltd., 120 Carlton Street Suite 407, Toronto ON M5A 4K2. (416) 964-9415 1-800-268-7070 info@carsondunlop.com . (416) 964-9415 1-800-268-7070 info@carsondunlop.com . The firm provides professional home inspection services & home inspection education & publications . La firma proporciona profesionales de servicios de inspección de origen y Educación en el Hogar de inspección y publicaciones . Alan Carson is a past president of ASHI, the American Society of Home Inspectors. Alan Carson es un ex presidente de ASHI, la Sociedad Americana de Inspectores de Viviendas. Thanks to Alan Carson and Bob Dunlop, for permission for InspectAPedia to use text excerpts from The Home Reference Book & illustrations from The Illustrated Home . Gracias a Alan Carson y Bob Dunlop, de autorización para InspectAPedia utilizar extractos de texto de El libro de referencia Inicio e ilustraciones de The Illustrated Home. Carson Dunlop Associates' provides: Carson Dunlop Associates dispone: - Commercial Building Inspection Courses - protocol ASTM Standard E 2018-08 for Property Condition Assessments Edificios Comerciales Cursos de Inspección - protocolo de la norma ASTM E 2018-08 de Estado de la propiedad Evaluaciones
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- [2] Sketches of the Septic System Components Private Sewage Disposal Systems - Septic Drawing Library [2] Bocetos de los Componentes del sistema sépticos privados Sistemas de Alcantarillado - Biblioteca Dibujo séptico
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pruebas Dye, Septic Tank Pumping, separaciones, detalles del sistema de
eliminación de residuos de la inspección in situ, pruebas,
procedimientos de reparación. - [3]
Code of Ethics and Regulations for Home Inspectors, Department of State
Division of Licensign Services, New York State, Addition of Subparts
197-4 and 197-5 to Title 19 NYCRR, SUBPART 197-4 CODE OF ETHICS AND
REGULATIONS FOR HOME INSPECTORS, web search 4/11/2012, original source:
[3] Código de Ética y Reglamento de Inspectores de Viviendas,
Departamento de la División Estatal de Servicios Licensign, Estado de
Nueva York, la adición de subpartes 197-4 y 197-5 del Título 19 NYCRR,
subparte 197-4 CÓDIGO DE ÉTICA Y REGLAMENTOS PARA EL HOGAR INSPECTORES,
web de búsqueda 4/11/2012, fuente original:
http://www.dos.ny.gov/licensing/homeinspect/hinspect_ethics.html http://www.dos.ny.gov/licensing/homeinspect/hinspect_ethics.html
[Copy on file as NYS_Home_Inspector_Ethics.pdf ] [Copia el archivo como NYS_Home_Inspector_Ethics.pdf ] - [4] Home Inspection Ethical Codes - Code of Ethics for Home Inspectors - Amercian Society of Home Inspectors [4] Home Inspection Códigos Éticos - Código de Ética para los inspectores de vivienda - Sociedad Amercian de Inspectores de Viviendas
- [5] NYSAHI Newsletter, April 2012, New York State Association of Home Inspectors, NYSAHI, website: http://www.nysahi.com/ , [5] NYSAHI Newsletter, abril de 2012, la Asociación de Inspectores de Vivienda del Estado de Nueva York, NYSAHI, la web: http://www.nysahi.com/ ,
Books & Articles on Building & Environmental Inspection, Testing, Diagnosis, & Repair Libros y artículos sobre construcción e inspección ambiental, pruebas, diagnóstico y reparación Books & Articles on Building & Environmental Inspection, Testing, Diagnosis, & Repair Libros y artículos sobre construcción e inspección ambiental, pruebas, diagnóstico y reparación - Our
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 The Home Reference Book - the Encyclopedia of Homes , Carson, Dunlop & Associates Ltd., Toronto, Ontario, 2010, $69.00 US, is available from Carson Dunlop , and from the InspectAPedia bookstore . El libro de referencia Inicio - La enciclopedia de los hogares , Carson, Dunlop & Associates Ltd., Toronto, Ontario, 2010, $ 69,00 EE.UU., está disponible en Carson Dunlop , y desde el InspectAPedia librería . The 2010 edition of the Home Reference Book
is a bound volume of more than 450 illustrated pages that assist home
inspectors and home owners in the inspection and detection of problems
on buildings. La edición de 2010 del libro de referencia Home
es un volumen consolidado de más de 450 páginas ilustradas que ayudan a
los inspectores de viviendas y propietarios de viviendas en la
inspección y la detección de problemas en los edificios. The text is intended as a reference guide to help building owners operate and maintain their home effectively. Inspect A Pedia.com ® author/editor Daniel Friedman is a contributing author.
El texto pretende ser una guía de referencia para ayudar a los
propietarios de edificios operar y mantener su casa con eficacia. Inspeccione A Pedia.com ® autor / editor Daniel Friedman es uno de los autores. Field inspection worksheets are included at the back of the volume. Hojas de trabajo de inspección de campo se encuentra al final del volumen.
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tinturas pruebas, Septic Tank Pumping, separaciones, los detalles de la
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procedimientos de reparación.
- Advanced Onsite Wastewater Systems Technologies , Anish R. Jantrania, Mark A. Gross. Anish Jantrania, Ph.D., PE, MBA, is a Consulting Engineer, in Mechanicsville VA, 804-550-0389 (2006). Advanced in situ de aguas residuales Systems Technologies , Anish R. Jantrania, Mark A. Gross. Anish Jantrania, Ph.D., PE, MBA, es un ingeniero asesor, en Mechanicsville VA, 804-550-0389 (2006). Outstanding technical reference especially on alternative septic system design alternatives. Referencia técnica excepcional, especialmente sobre alternativas de diseño de sistemas sépticos alternativos. Written
for designers and engineers, this book is not at all easy going for
homeowners but is a text I recommend for professionals--DF.
Escrito para los diseñadores e ingenieros, este libro no es en absoluto
fácil ir para los propietarios, pero es un texto que recomiendo para
profesionales - DF.
- Builder's Guide to Wells and Septic Systems , Woodson, R. Dodge: $ 24.95; MCGRAW HILL B; TP; Quoting from Amazon's description: For the homebuilder, one mistake in estimating or installing wells and septic systems can cost thousands of dollars. Guía del Constructor de Wells y Septic Systems , Woodson, R. Esquivar: $ 24.95; MCGRAW HILL B; TP; Citando la descripción de Amazon: Para
el desarrollador de vivienda, un error en la estimación o la
instalación de pozos y sistemas sépticos puede costar miles de dólares. This comprehensive guide filled with case studies can prevent that. Esta completa guía llena de estudios de caso puede evitarlo. Master
plumber R. Dodge Woodson packs this reader-friendly guide with guidance
and information, including details on new techniques and materials that
can economize and expedite jobs and advice on how to avoid mistakes in
both estimating and construction. Maestro
plomero R. Esquivar Woodson paquetes de esta guía de fácil lectura con
orientación e información, incluyendo detalles sobre las nuevas técnicas
y materiales que pueden economizar y agilizar los trabajos y consejos
sobre cómo evitar errores tanto en la estimación y la construcción. Chapters
cover virtually every aspect of wells and septic systems, including
on-site evaluations; site limitations; bidding; soil studies, septic
designs, and code-related issues; drilled and dug wells, gravel and
pipe, chamber-type, and gravity septic systems; pump stations; common
problems with well installation; and remedies for poor septic
situations. Los capítulos cubren
prácticamente todos los aspectos de pozos y fosas sépticas, incluidas
las evaluaciones in situ, las limitaciones del sitio, licitación,
estudios de suelos, diseños sépticos, y las cuestiones relacionadas con
el código, pozos perforados y excavados, grava y tubería, tipo de
cámara, y la gravedad séptico sistemas, estaciones de bombeo, los
problemas comunes con la instalación así, y remedios para situaciones
sépticas pobres. Woodson also discusses ways to increase profits by avoiding cost overruns. Woodson también discute maneras de aumentar los beneficios al evitar sobrecostos.
- Country Plumbing: Living with a Septic System , Hartigan, Gerry: $ 9.95; ALAN C HOOD & TP; Quoting an Amazon reviewer's comment, with which we agree--DF: This book is informative as far as it goes and might be most useful for someone with an older system. Plomería País: Vivir con un sistema séptico
, Hartigan, Gerry: $ 9,95; ALAN C capucha y TP; Citando el comentario
de un crítico Amazon, con la que estamos de acuerdo - DF: Este libro es informativo en lo que le pasa y podría ser más útil para alguien con un sistema antiguo. But it was written in the early 1980s. Pero fue escrito en la década de 1980. A lot has changed since then. Mucho ha cambiado desde entonces. In
particular, the book doesn't cover any of the newer systems that are
used more and more nowadays in some parts of the country -- sand mounds,
aeration systems, lagoons, etc. En
particular, el libro no cubre ninguno de los nuevos sistemas que se
utilizan cada vez más hoy en día en algunas partes del país - montículos
de arena, sistemas de aireación, lagunas, etc
Composting Toilets - Books & References Compost Sanitarios - Libros y referencias - Composting Toilet System Book: A Practical Guide to Choosing, Planning and Maintaining Composting Toilet Systems , David Del Porto, Carol Steinfeld. Compostaje WC System libro: Una guía práctica para elegir, Planificación y mantenimiento de sistemas de inodoros de compostaje , David Del Porto, Carol Steinfeld. Quoting an Amazon review: Del Porto's book is the definitive composting toilet book at this time. Citando una revisión Amazon: el libro de Del Porto es el libro inodoro de compostaje definitiva en este momento. There is nothing even close. No hay nada ni siquiera cerca. His book covers all aspects of composting toilet systems and touches on graywater issues as well. Su libro cubre todos los aspectos de los sistemas sanitarios composteros y toques en temas de aguas grises también. He treats the composting toilet as part of the home system. Trata el inodoro de compostaje como parte del sistema de origen. If
a person is seriously interested in installing/having a composting
toilet, this book can save him/her all of the mistakes people usually
make. Si una persona está
seriamente interesado en la instalación / tener un inodoro de
compostaje, este libro puede salvarlo / ella todas las personas los
errores suelen hacer. He even (carefully) explodes some of the advertising myths that the purveyors of composting toilets would have us believe. Incluso
(con cuidado) explota algunos de los mitos de publicidad que los
proveedores de inodoros de compostaje nos quieren hacer creer. The book covers ready-made systems as well as home built systems. El libro cubre los sistemas prefabricados, así como sistemas construidos de casa. As trite as this sounds, the book truly is a must for someone considering installing composting toilet. Por
trillado que parezca, el libro realmente es una necesidad para alguien
que está considerando la instalación de inodoro de compostaje.
- The Humanure Handbook: A Guide to Composting Human Manure , 3rd Ed., Joseph C. Jenkins. El Manual Humanure: Guía para compostaje de estiércol humano , 3 ª edición, Joseph C. Jenkins.. Quoting part of an Amazon review: The
Humanure Handbook provides a wealth of thoroughly researched, hands-on
experience and scientific data that demonstrates that after a natural
process called "thermophilic" bacterial digestion, which occurs in a
compost bin and where all pathogens are killed, excreta is then
converted to a valuable nutrient for agriculture and thereby completing a
full-circle life cycle. Citando parte de una revisión Amazon: El
Manual Humanure ofrece una gran cantidad de investigado a fondo, con
las manos-en la experiencia y datos científicos que demuestran que
después de un proceso natural llamado "termófilo" digestión bacteriana,
que ocurre en un cubo de compostaje y donde se matan todos los patógenos
, excretas se convierte a continuación en un nutriente valioso para la
agricultura y completando de este modo un ciclo de vida de círculo
completo. Most
importantly, effluent can then be kept out of our drinking water and
not treated or referred to as an undesirable "waste product". Lo
más importante, el efluente se puede mantener fuera de nuestra agua
potable y no se trata o se refiere como un "producto de desecho"
indeseable.
The
information is conveyed in a humorous, folksy, down-to-earth easy to
understand style along with drawings, charts, tables, photos and a
wealth of resource info for further research. La
información se transmite en un buen humor, campechano, con los pies en
la tierra fácil de entender el estilo, junto con dibujos, gráficos,
tablas, fotos y una gran cantidad de información de recursos para la
investigación adicional. Jenkins'
website has a forum for sharing more info, experiences and to answer
any and all questions in the process of humanuring and constructed
wetland gray water treatment. Página
web de Jenkins tiene un foro para compartir más información,
experiencias y responder a cualquier y todas las preguntas en el proceso
de humanuring y humedal de tratamiento de aguas grises construido. - Thermal
composting of fecal matter as treatment and possible disinfection
method--laboratory-scale and pilot-scale studies, B. Vinneras, A.
Bjorklund, H. Jonsson. Compostaje térmico de la materia fecal
como el tratamiento y la posible método de desinfección - estudios a
escala piloto, B. Vinnerås, A. Bjorklund, H. Jonsson escala de
laboratorio. Quoting Amazon review: When
using toilets where the urine and faeces are collected separately for
reuse as nutrients in agriculture, the collected matter should be
disinfected. Citando a Amazon revisión: Cuando
se utiliza inodoros donde la orina y las heces se recogen por separado
para su reutilización como nutrientes en la agricultura, la materia
recogida debe ser desinfectado. One way to do this is by thermal composting. Una forma de hacerlo es mediante el compostaje térmico. Composting of different material mixes was investigated in a laboratory-scale experiment. Compostaje de diferentes combinaciones de materiales se investigó en un experimento a escala de laboratorio. This showed that the best mixture for dry thermal composting was a mix of faeces, food waste and amendment. Esto demostró que la mejor mezcla para el compostaje térmico seco era una mezcla de heces, residuos de alimentos y modificación. The urine was collected separately by use of urine-diverting toilets. La orina se recogió por separado mediante el uso de inodoros desviadores de orina. A
new method was developed to mathematically evaluate and estimate the
safety margins of pathogen inactivation during thermal composting. Un
nuevo método fue desarrollado para evaluar y estimar matemáticamente
los márgenes de seguridad de inactivación de patógenos durante el
compostaje térmico. The
method is based upon a mathematical calculation of the number of times
total inactivation (at least 12log"1"0 reduction) of the organisms is
achieved. El método se basa en un
cálculo matemático del número de veces que la inactivación total de (al
menos 12log "1" 0 reducción) de los organismos se logra. In
a pilot-scale experiment, the disinfection of a faeces/food waste mix
was performed with a calculated safety margin of more than 37 times the
total die-off of Enteroviruses and some 550 times that of Ascaris. En
un experimento a escala piloto, la desinfección de un heces / de la
mezcla de residuos de alimentos se realizó con un margen de seguridad
calculado de más de 37 veces el total de mortandad de enterovirus y unas
550 veces mayor que la de Ascaris. Thus, well functioning composting seems to be effective for disinfection of faecal matter. Por lo tanto, el buen funcionamiento de compostaje parece ser eficaz para la desinfección de la materia fecal. To get a high temperature in all of the material, the reactor has to have sufficient insulation. Para obtener una alta temperatura en la totalidad del material, el reactor tiene que tener el suficiente aislamiento. A major disadvantage is the initial need for handling the raw un-disinfected material. Una desventaja importante es la necesidad inicial para manejar el material sin desinfectar prima. The
degradation of the organic matter in the compost was almost 75%,
resulting in a small final volume that could safely be recycled. La
degradación de la materia orgánica en el compost fue de casi el 75%, lo
que resulta en un pequeño volumen final que con seguridad se podría
reciclar.
- Experiences with a composting toilet article from: Countryside & Small Stock Journal, available as HTML download. Experiencias con un artículo de inodoro de compostaje a partir de: Campo & Small Stock Journal, disponible como descarga HTML. Quoting Amazon review: This
digital document is an article from Countryside & Small Stock
Journal, published by Countryside Publications Ltd. on May 1, 1994. Citando a Amazon opinión: Este
documento digital es un artículo de Campo & Small Stock Journal,
publicado por Campo Publications Ltd. el 1 de mayo de 1994. The length of the article is 1516 words. La longitud del artículo es 1516 palabras. The page length shown above is based on a typical 300-word page. La longitud de la página se muestra arriba está basado en una página típica de 300 palabras. The article is delivered in HTML format and is available in your Amazon.com Digital Locker immediately after purchase. El
artículo se entrega en formato HTML y está disponible en su armario de
Amazon.com Digital inmediatamente después de la compra. You can view it with any web browser. También se puede ver con cualquier navegador web.
From the supplier: A composting toilet is a good alternative to propane burning toilets, but it also has many problems. Desde
el proveedor: Un inodoro de compostaje es una buena alternativa a la
quema de gas propano aseos, pero también tiene muchos problemas. The worst part is emptying the waste and compost every 4-6 weeks. La peor parte es vaciar la basura y abono cada 4-6 semanas. Other problems are the fan that must be kept running constantly and bug infestation. Otros problemas son el ventilador que debe mantenerse funcionando constantemente y la infestación de insectos. - Decentralized Systems Technology Fact Sheet: Septic Tank - Soil Absorption Systems , US EPA, PDF Document provides basic information about septic tanks and drainfields. Descentralizado Systems Technology Hoja informativa: fosa séptica - Sistemas de absorción del suelo , la EPA de EE.UU., PDF documento proporciona información básica acerca de los tanques sépticos y campos de drenaje.
Design Manuals for Septic Systems Manuales de diseño para sistemas sépticos - US EPA Onsite Wastewater Treatment Systems Manual [online copy, free] Top Reference: US EPA's Design Manual for Onsite Wastewater Treatment and Disposal,
1980, available from the US EPA, the US GPO Superintendent of Documents
(Pueblo CO), and from the National Small Flows Clearinghouse. EE.UU. EPA Onsite Wastewater Treatment Systems Manual del [copia en línea, libre] Top Referencia: Manual de EE.UU. EPA Diseño para las instalaciones de Tratamiento y Disposición de 1980,
disponible en la EPA de los EE.UU., los EE.UU. GPO Superintendente de
Documentos (Pueblo CO), y de la Comisión Nacional Flujos Pequeño
Clearinghouse. Original
source http://www.epa.gov/ORD/NRMRL/Pubs/625R00008/625R00008.htm Onsite
wastewater treatment and disposal systems, Richard J Otis, published by
the US EPA. Tratamiento y eliminación de los sistemas originales
de origen http://www.epa.gov/ORD/NRMRL/Pubs/625R00008/625R00008.htm in
situ de aguas residuales, Richard J Otis, publicado por la EPA de
EE.UU.. Although it's more than 20 years old, this book remains a useful reference for septic system designers.
Aunque se trata de más de 20 años de edad, este libro sigue siendo una
referencia útil para los diseñadores de sistemas sépticos. US
Environmental Protection Agency, Office of Water Program Operations;
Office of Research and Development, Municipal Environmental Research
Laboratory; (1980) Agencia de Protección Ambiental de EE.UU.,
Oficina de Operaciones del Programa de Agua, Oficina de Investigación y
Desarrollo, Laboratorio de Investigación Ambiental Municipal, (1980)
- Eco John® Innovative Toilet Solutions , Global Inventive Industries, Fountain Valley CA, PDF, product brochure Soluciones innovadoras Aseo Eco John ® , Industrias Inventiva globales, Fountain Valley CA, PDF, folleto de productos
- "International
Private Sewage Disposal Code," 1995, BOCA-708-799-2300,
ICBO-310-699-0541, SBCCI 205-591-1853, available from those code
associations. "Private Código Internacional de Alcantarillado",
1995, BOCA-708-799-2300, ICBO-310-699-0541, SBCCI 205-591-1853,
disponible las asociaciones de código.
- "Manual of Policy, Procedures, and Guidelines for Onsite Sewage Systems," Ontario Reg. "Manual de Políticas, Procedimientos y Directrices para los Sistemas de aguas residuales in situ", Ontario reg. 374/81,
Part VII of the Environmental Protection Act (Canada), ISBN
0-7743-7303-2, Ministry of the Environment,135 St. Clair Ave.
374/81, la Parte VII de la Ley de Protección Ambiental (Canada), ISBN
0-7743-7303-2, Ministerio de Medio Ambiente, 135 St. Clair Ave.. West, Toronto Ontario M4V 1P5 Canada $24. West, Toronto Ontario M4V 1P5 Canada $ 24. CDN. CDN.
- Manual of Septic Tank Practice , US Public Health Service's 1959. Manual de Prácticas fosa séptica, de 1959 EE.UU. Servicio de Salud Pública.
Greywater System Books Aguas grises del sistema Books - The New Create an Oasis With Greywater , Art Ludwig; Buy New: $14.25. El Nuevo Crea un oasis con aguas grises , Art Ludwig, Comprar Nuevo: $ 14.25. Ludwig
is one of the most thoughtful, prolific, and sometimes controversial
writers on gray water systems and alternative designs. Ludwig es
uno de los escritores más reflexivos, prolífico, y en ocasiones
controversial en los sistemas de aguas grises y diseños alternativos. We
recommend his book as clear, easy-to-understand writing aimed at
property owners who want or need to consider a graywater installation to
conserve water, recycle water, reduce water use, or to reduce the load
on their septic system. Recomendamos su libro tan clara, fácil de
entender por escrito dirigida a los propietarios que desean o necesitan
considerar una instalación de aguas grises para conservar el agua, el
agua de reciclaje, reducir el consumo de agua, o para reducir la carga
de su sistema séptico. This is the latest edition of this Art Ludwig's greywater design book classic. Esta es la última edición de las aguas grises clásico libro de diseño de este arte Ludwig.
- Builder's Greywater Guide , Art Ludwig; Buy New: $10.17. Guía del Constructor de aguas grises , Art Ludwig, Comprar Nuevo: $ 10.17. Installation
of Greywater Systems in New Construction & Remodeling; A Supplement
to the Book "Create an Oasis With Greywater" (Paperback).
Instalación de sistemas de aguas grises en Nueva Construcción y
Remodelación; Un Suplemento del Libro "Crear un oasis con aguas grises"
(Paperback). Quoting a review from Amazon: I
recommend that you get the 3 companion books on greywater treatment
"Create an Oasis", "Branched Drain Greywater Systems" and "Builder's
Greywater Guide". Citando una revisión de Amazon: Recomiendo
que usted obtenga los 3 libros de compañía en el tratamiento de aguas
grises "Crear Oasis", "Sistemas de drenaje de aguas grises ramificada" y
"Guía de las aguas grises del constructor". The
information in these volumes will keep most of us far more informed
than most of the regulators, the system builders, and the
experts-in-theory. La información
de estos volúmenes se mantendrá la mayoría de nosotros mucho más
informado que la mayoría de los reguladores, los integradores de
sistemas y los expertos en la teoría. These volumes are real-world gems. Estos volúmenes son joyas del mundo real.
Art Ludwig has cut to the core of wastewater issues. Art Ludwig ha reducido a la esencia de los problemas de aguas residuales. He's
obviously done all of his homework, mulled-over the variables, and come
up with a common sense, economically reasonable, environmentally
responsible approach to wastewater. Obviamente
está hecho todo de su tarea, reflexionado, sobre las variables, y
llegar a un sentido común, el enfoque económicamente razonable,
ambientalmente responsable a las aguas residuales. I
expect to save money that I would have spent on a post-septic tank,
aerobic unit that would seemingly have been ecologically responsible;
but because of the technological overkill, ultimately that system would
have defeated my altruistic environmental concerns. Espero
que para ahorrar dinero que habría gastado en un tanque de
post-séptico, unidad aeróbica que aparentemente han sido ecológicamente
responsable, sino por el exceso tecnológico, en última instancia, ese
sistema habría derrotado a mis preocupaciones ambientales altruistas.
... ... These books talk the talk and walk the walk better than anything else that I've seen. Estos libros hablan la charla y recorrer el camino mejor que cualquier otra cosa que he visto. Buy a set for yourself, a set for your neighbors, and a set for the regulators. Compre un sistema para sí mismo, un conjunto de sus vecinos, y un conjunto de los reguladores. - Branched Drain Greywater Systems [superseded by "The New Create an Oasis with Greywater"], Art Ludwig. Sistemas de drenaje de aguas grises ramificados [sustituido por "The New Crea un oasis con aguas grises"], Art Ludwig. If
you already have this book but are in the process of installing new
gray water systems you should take a look at the newer edition listed
first above in this section of our Greywater book recommendations.
Si ya tiene este libro, pero está en el proceso de la instalación de
nuevos sistemas de aguas grises debe echar un vistazo a la edición más
reciente aparece en primer lugar anteriormente en esta sección de
nuestra recomendaciones de libros aguas grises. You
may prefer the newest edition, but there is great information in this
older version, perhaps all you need, and these copies are sold at very low prices - an aid to people of limited means.
Usted puede preferir la nueva edición, pero no hay mucha información en
esta versión más antigua, tal vez todo lo que necesita, y estas copias
se venden a precios muy bajos - una ayuda para las personas de escasos recursos.
- Create an Oasis With Greywater: Your Complete Guide to Choosing, Building and Using Greywater Systems
, Art Ludwig, [superseded by new edition] (Paperback) You may prefer
the newest edition, but as I said above, there is great information in
this older version, perhaps all you need, and these copies are sold at very low prices - an aid to people of limited means. Crear un oasis con aguas grises: Su guía completa para elegir, Construcción y Uso de los sistemas de aguas grises
, Art Ludwig, [reemplazada por la nueva edición] (Paperback) Usted
puede preferir la nueva edición, pero como he dicho anteriormente, hay
una gran información en este viejo versión, tal vez todo lo que
necesita, y estas copias se venden a precios muy bajos - una ayuda para las personas de escasos recursos.
- Rainwater Catchment Systems for Domestic Supply : Design, Construction and Implementation, Erik Nissen-Petersen, John Gould. Sistemas de Captación de agua de lluvia para el suministro doméstico : Diseño, Construcción e Implementación, Erik Nissen-Petersen, John Gould. (Mr.
Ludwig, while much appreciated, is not the only author providing really
useful design guides for graywater systems--DF) Quoting from an Amazon
review: This book reviews the art of roof and ground catchment systems for rainwater.
(Mr. Ludwig, mientras que muy apreciada, no es el único autor que
proporciona guías de diseño realmente útiles para los sistemas de aguas
grises - DF) Citando una revisión Amazon: comentarios El libro El arte de techo y sistemas de captación de agua de lluvia para la tierra. The water collected can be used for household or other purposes. El agua recogida se puede utilizar para el hogar o para otros fines. The designs are aimed for individuals with limited access to electricity and/or civic water utilities. Los diseños están dirigidos a personas con acceso limitado a la electricidad y / o servicios públicos de agua cívicos. The text includes drawings, photographs and step-by-step instructions. El texto incluye dibujos, fotografías e instrucciones paso a paso.
One
might say the book is really written for the 'aid worker' since it also
considers ethnic and gender issues that would be 'obvious' to the
future owners of the the systems. Uno
podría decir que el libro es realmente escrito para el "cooperante", ya
que considera las cuestiones étnicas y de género que sería "obvio" a
los futuros propietarios de los sistemas. - Guidelines on rainwater catchment systems for Hawaii , (CTAHR resource management publication) Patricia S. H Macomber. Directrices sobre sistemas de captación de agua de lluvia para Hawaii , (CTAHR gestión de recursos de publicación) Patricia S. H Macomber. This
more technical document may be especially helpful for rainwater
collection and recycling systems for climates where there is heavy
rainfall such as demonstrated for Hawaii. Este documento más
técnico puede ser especialmente útil para la recolección de agua de
lluvia y sistemas de reciclaje para los climas donde hay fuertes
lluvias, como demostrado por Hawaii.
- Design for Water: Rainwater Harvesting, Stormwater Catchment, and Alternate Water Reuse , Heather Kinkade-Levario. Diseño para el agua: Recolección de aguas pluviales, captación de aguas pluviales y reutilización de agua alternativo , Heather Kinkade-Levario. Quoting from Amazon's review: Design
for Water is an accessible and clearly written guide to alternate water
collection, with a focus on rainwater harvesting in the urban
environment. Citando opinión de Amazon: Diseño
para el Agua es una guía accesible y claramente por escrito a la
recolección de agua alternativo, con un enfoque en la recogida de aguas
pluviales en el entorno urbano. The book: El libro:
Outlines
the process of water collection from multiple sources-landscape,
residential, commercial, industrial, school, park, and municipal systems
Provides numerous case studies, Details the assembly and actual
application of equipment, Includes specific details, schematics, and
references. Describe el proceso de
recolección de agua de múltiples fuentes-paisaje, residencial,
comercial, industrial, escuela, parque, y los sistemas municipales
Proporciona numerosos estudios de caso, detalles de la aplicación real
de montaje y equipo, incluye detalles específicos, esquemas y
referencias.
All
aspects of rainwater harvesting are outlined, including passive and
active system setup, storage, storm water reuse, distribution,
purification, analysis, and filtration. Todos
los aspectos de la recolección de agua de lluvia se describen,
incluyendo la instalación de activos y pasivos del sistema, el
almacenamiento, la reutilización de aguas pluviales, distribución,
depuración, análisis y filtración. There is even a section on rainwater harvesting for wildlife. Hay incluso una sección de recogida de aguas pluviales para la vida silvestre.
In
addition to rainwater, there are several affordable and accessible
alternate sources, including cooling tower bleed-off water, air
conditioning condensate, gray water, and fog collection. En
adición al agua de lluvia, hay varias fuentes alternativas asequibles y
accesibles, incluyendo la torre de enfriamiento de agua de purga, aire
acondicionado condensado, agua gris, y la captura de niebla. Design
for Water is geared to providing those making development decisions and
guidelines with the information they need to set up passive harvesting
techniques. Diseño para el Agua
está orientado a proveer los que hacen las decisiones de desarrollo y
directrices con la información que necesitan para establecer técnicas de
recolección pasivos. The book will especially appeal to engineers, landscape architects, municipal decision-makers, developers, and landowners. El
libro especial será de interés para los ingenieros, arquitectos
paisajistas, los tomadores de decisiones municipales, desarrolladores y
propietarios de tierras.
Heather Kinkade-Levario is a land-use planner in Arizona and the author of the award-winning Forgotten Rain. Heather Kinkade-Levario es un planificador de uso de la tierra en Arizona y autor de la premiada lluvia olvidada. She is president of Forgotten Rain LLC, a rainwater harvesting and stormwater reuse company. Es presidenta de Forgotten Rain LLC, una compañía de recogida de aguas pluviales y reutilización de las aguas pluviales. - The Toilet Papers: Designs to Recycle Human Waste and Water : Dry Toilets, Greywater Systems and Urban Sewage (Paperback) Sim Van Der Ryn, Wendell Berry; Quoting from an Amazon review: With
a title like "Toilet Papers" and from a distinguished eco-architect
like Sim Van der Ryn, I needed no intro or review to buy a copy of this
little, but well researched historical over-view of effluent mitigation
and current eco-friendly toilet design. Los
papeles higiénicos: Diseños para reciclar los desechos humanos y agua:
baños secos, sistemas de aguas grises y las aguas residuales urbanas (Paperback) Sim Van der Ryn, Wendell Berry; Citando una revisión Amazon: Con
un título como "los papeles higiénicos" y de un eco distinguido
-arquitecto como Sim Van der Ryn, necesitaba ninguna introducción o
revisión para comprar una copia de esta pequeña, pero bien documentado
histórica exceso de vista de la mitigación de los efluentes y de diseño
ecológico, higiénico actual.
This
book is filled with good line drawings and photographs to depict
everything from the historical perspective to the current dry toilets
and their construction. . Este libro está lleno de buenos
dibujos y fotografías de línea para describir todo, desde la perspectiva
histórica de los sanitarios secos actuales y su construcción .. - Rainwater
Reservoirs Above Ground Structures for Roof Catchment: Most Common
Rainwater Tanks in Comparison and Construction Manual , (Paperback) Rolf Hasse. Depósitos
de agua de lluvia sobre las estructuras básicas para la captación de
tejado: Los tanques de agua de lluvia más comunes en comparación y
Manual de la Construcción , (Paperback) Rolf Hasse. [I
have not reviewed this book --DF, but it may be helpful to people
constructing rainwater collection and reservoir systems for use in arid
climates such as Mexico and the US Southwest. [No he revisado
este libro - DF, pero puede ser útil para las personas construyen
recogida de aguas pluviales y sistemas de depósito para su uso en climas
áridos como México y el suroeste de EE.UU..
- Quality issues in harvested rainwater in arid and semi-arid Loess Plateau of northern China , K. Zhu, L. Zhang, W. Hart, M. Liu, H. Chen (out of print, find by search and deferred order). Los problemas de calidad de agua de lluvia recolectada en las zonas áridas y semi-áridas meseta de loess del norte de China, Zhu K., L. Zhang, W. Hart, M. Liu, H. Chen (fuera de impresión, búsqueda y encontrar por fin diferido). Amazon's description may be helpful: Loess soils cover vast areas in the arid and semi-arid regions of northern China. La descripción de Amazon puede ser útil: suelos Loess cubren vastas áreas en las regiones áridas y semiáridas del norte de China. Due
to the lack of reliable surface water and ground-water, rainwater
harvesting has played a prominent role in farmers' domestic usage and
agricultural irrigation. Debido a
la falta de agua superficial fiable y agua subterránea, agua de lluvia
ha jugado un papel destacado en el uso doméstico de los agricultores y
el riego agrícola. An
economical and valid type of water storage cistern with optimum design
of components has been introduced to rural areas in the Loess Plateau. Un
tipo económico y válido de la cisterna de almacenamiento de agua con
diseño óptimo de los componentes se ha introducido en las zonas rurales
de la meseta de Loess. Different collection alternatives showed apparent variations in rainwater quality. Diferentes alternativas de recolección mostraron aparentes variaciones en la calidad del agua de lluvia. By
using different catchments, such as mortar roofs and cement-paved
courtyards, compacted land or road surfaces, rainwater can be
effectively collected for storage in cisterns. Mediante
el uso de diferentes cuencas, tales como techos de mortero de cemento y
patios pavimentados, superficies de tierra o carreteras compactados, el
agua de lluvia se puede recoger con eficacia para el almacenamiento en
cisternas. This
study focused mainly on the quality of rainwater harvested from the
different catchment systems and stored for different periods of time. Este
estudio se centró principalmente en la calidad del agua de lluvia
recolectada de los diferentes sistemas de captación y almacenada durante
diferentes períodos de tiempo. By
analysis of the water samples stored in these cisterns, it was evident
that rainwater quality could be improved significantly by
self-purification during the storage. Por
análisis de las muestras de agua almacenados en estas cisternas, era
evidente que el agua de lluvia de la calidad podría ser mejorada
significativamente por la auto-purificación durante el almacenamiento. With
emphasis on rainwater quality affected by the different catchment
systems, it was found that the measured inorganic compounds in the
rainwater harvested from roof-yard catchment systems generally matched
the WHO standards for drinking water, while the concentrations of some
inorganic compounds in the rainwater collected from land and road
surfaces appeared to be higher than the guideline values for drinking
water, but generally not beyond the maximum permissible concentrations. Con
énfasis en la calidad del agua de lluvia afectados por los diferentes
sistemas de captación, se encontró que los compuestos inorgánicos
medidos en el agua de lluvia recogen en los sistemas de captación de
techo-yarda generalmente la altura de las normas de la OMS para el agua
potable, mientras que las concentraciones de algunos compuestos
inorgánicos en el agua de lluvia conseguidas de la superficie terrestre y
la carretera que parecía ser más altos que los valores de referencia
para el agua potable, pero en general no más allá de las concentraciones
máximas permisibles. However,
Fecal Coliform, which is an important bacteriological parameter for the
three catchment systems, exceeded the limits of drinking water to a
greater extend. Sin embargo,
Coliformes Fecales, que es un parámetro bacteriológico importante para
los tres sistemas de captación, sobrepasó los límites de agua potable a
una mayor extenderse. Trace
amounts of 55 organic pollutants were identified, including aliphatic
hydrocarbons, aromatic compounds and phthalate esters, etc. The
analytical results indicated that roof-yard catchments that included the
''first flush'' usually provided safe drinking water with low organic
contents, even for rainwater collected immediately after rainfall. Traza
se identificaron cantidades de 55 contaminantes orgánicos, incluidos
los hidrocarburos alifáticos, compuestos aromáticos y ésteres de
ftalato, etc Los resultados analíticos indican que el techo patio
cuencas que incluyen la'' primera'' por lo general proporcionado agua
potable a ras de bajo contenido orgánico, incluso para el agua de lluvia
recogida inmediatamente después de la lluvia. In
contrast, rainwater harvested from road surfaces had poor quality with
respect to the organic constituents, regardless of stored time. Por
el contrario, el agua de lluvia cosechada de superficies de carretera
tenía mala calidad con respecto a los constituyentes orgánicos,
independientemente de la hora de almacenamiento.
- City eying home water-recycling technology; uses bath and washer water for irrigation.
, (ReWater Systems' equipment for greywater irrigation): This is an
article from: San Diego Business Journal [HTML] (Digital) available
online in digital format. Ciudad presiente la tecnología de reciclaje de agua en casa, usa bañera y lavadora de agua para riego,
(equipo ReWater Systems para el riego aguas grises): Este es un
artículo de: San Diego Business Journal [HTML] (Digital) disponible en
línea en formato digital.. I have not (yet) reviewed it -- DF No he (todavía) revisado - DF
Onsite Wastewater Disposal Books Onsite Wastewater Disposal Books - Onsite Wastewater Disposal , RJ Perkins; Quoting from Amazon: This
practical book, co-published with the National Environmental Health
Association, describes the step-by-step procedures needed to avoid
common pitfalls in septic system technology. Eliminación in situ de aguas residuales , RJ Perkins; Citando Amazon: Este
libro práctico, coeditado con la Asociación Nacional de Salud
Ambiental, se describen los procedimientos paso a paso necesarios para
evitar los errores comunes en la tecnología de sistema séptico. Valuable
in matching the septic system to the site-specific conditions, this
useful book will help you install a reliable system in both suitable and
difficult environments. Valioso en
la adecuación del sistema séptico a las condiciones específicas del
lugar, este útil libro le ayudará a instalar un sistema fiable en
entornos adecuados y difícil. Septic
tank installers, planners, state and local regulators, civil and
sanitary engineers, consulting engineers, architects, homeowners,
academics, and land developers will find this publication valuable. Instaladores
de tanques sépticos, los planificadores, reguladores estatales y
locales, ingenieros civiles y sanitarios, ingenieros consultores,
arquitectos, propietarios, académicos y promotores inmobiliarios
encontrarán esta publicación valiosa.
- Onsite Wastewater Treatment Systems, Bennette D. Burks
, Mary Margaret Minnis, Hogarth House 1994 - one of the best septic
system books around, suffering a bit from small fonts and a weak index. Onsite Sistemas de Tratamiento de Aguas Residuales, Bennette D. Burks
, Mary Margaret Minnis, Hogarth Casa 1994 - uno de los mejores libros
del sistema séptico de todo, sufriendo un poco de fuentes pequeñas y un
índice débil. While
it contains some material more technical than needed by homeowners,
Burks/Minnis book on onsite wastewater treatment systems a very useful
reference for both property owners and septic system designers. A
pesar de que contiene algo de material más técnico que necesitan los
dueños de casa, Burks / libro Minnis en el propio establecimiento, los
sistemas de tratamiento de aguas residuales en una referencia muy útil
tanto para los propietarios y diseñadores de sistemas sépticos.
- Septic
Tank/Soil-Absorption Systems: How to Operate & Maintain [ copy on
file as /septic/Septic_Operation_USDA.pdf ] - , Equipment Tips, US
Department of Agriculture, 8271 1302, 7100 Engineering, 2300 Recreation,
September 1982, web search 08/28/2010, original source:
http://www.fs.fed.us/td/pubs/pdfimage/82711302.pdf Tanque /
Suelo-Absorción Sistemas Sépticos: Cómo Operar y Mantener [copia en
archivo como / séptico / Septic_Operation_USDA.pdf] -, consejos de
Equipo, del Departamento de Agricultura de EE.UU., 8271 1302, 7100 2300
Ingeniería, Recreación, septiembre de 1982, web de búsqueda 08 /
28/2010, fuente original:
http://www.fs.fed.us/td/pubs/pdfimage/82711302.pdf
- Soil Percolation Tests soil perc testing guide and instructions Las pruebas de percolación del suelo del suelo perc guía de pruebas y las instrucciones
- Percolation Testing Manual , CNMI Division of Environmental Quality, PO Box 501304, Saipan, MP 96950 Manual de Pruebas de percolación de la División de Calidad Ambiental CNMI, PO Box 501304, Saipan, MP 96950
- Planting Over Septic System Component ", Daniel Friedman (author/editor, Inspect A Pedia.com
), The Innovator, Winter/Spring 2008, BCOSSA, British Columbia OnSite
Sewage Association, 201-3542 Blansard St., Victoria BC V8X 1W3 Canada La plantación de más componentes del sistema séptico ", Daniel Friedman (autor / editor, inspeccionar una Pedia.com
), The Innovator, Invierno / Primavera 2008, BCOSSA, Columbia OnSite
Alcantarillado Asociación Británica, 201-3542 Blansard St., Victoria BC
V8X 1W3 Canada
- Save the Septic System - Do Not Flush These Items Down the Toilet , Daniel Friedman, InspectAPedia.com - PDF document, printable Guarde el Sistema Séptico - No echar estos artículos por el inodoro , Daniel Friedman, InspectAPedia.com - Documento PDF, imprimible
- SEPTIC STANDARDS NORMAS SÉPTICOS
- SEPTIC MAGAZINES REVISTAS SÉPTICOS
- Septic System Owner's Manual
, Lloyd Kahn, Blair Allen, Julie Jones, Shelter Publications, 2000
$14.95 US - easy to understand, well illustrated, one of the best
practical references around on septic design basics including some
advanced systems; a little short on safety and maintenance. Manual de instrucciones Sistema séptico
, Lloyd Kahn, Blair Allen, Julie Jones, Shelter Publications, 2000 $
14.95 EE.UU. - fácil de entender, bien ilustrado, una de las mejores
referencias prácticas alrededor de conceptos básicos del diseño sépticos
incluyendo algunos sistemas avanzados, un poco menos que en la
seguridad y mantenimiento. Both
new and used (low priced copies are available, and we think the authors
are working on an updated edition--DF. Quoting from one of several
Amazon reviews: The basics of septic systems, from
underground systems and failures to what the owner can do to promote and
maintain a healthy system, is revealed in an excellent guide essential
for any who reside on a septic system. Rural residents receive a primer
on not only the basics; but how to conduct period inspections and what
to do when things go wrong. History also figures into the fine coverage.
Ambos (copias de bajo precio nuevos y usados están disponibles, y
creemos que los autores están trabajando en una edición actualizada - DF
Citando una de varias reseñas de Amazon:. Los
fundamentos de los sistemas sépticos, de los sistemas de metro y
fracasos a lo que el propietario puede hacer para promover y mantener un
sistema sano, se revelaron en una excelente guía esencial para
cualquiera que resida en un sistema séptico residentes rurales reciben
un manual sobre no sólo los conceptos básicos;. pero la forma de llevar a
cabo inspecciones de época y qué hacer cuando las cosas van mal . La
historia también figura en la cobertura bien.
- Test Pit Preparation for Onsite Sewage Evaluations , State of Oregon Department of Environmental Quality, Portland OR, 800 452-4011. Test Preparation Pit para las evaluaciones in situ de aguas residuales , Estado de Departamento de Calidad Ambiental, Portland Oregon O, 800 452-4011. PDF document. Documento PDF. We recommend this excellent document that offers detail about soil perc tests, deep hole tests, safety, and septic design.
Le recomendamos este excelente documento que ofrece detalles sobre las
pruebas de suelo, pruebas de perc agujeros profundos, seguridad y diseño
séptico. Readers should also see Soil Percolation Tests and for testing an existing septic system, also see Dye Tests Los lectores también deben ver pruebas de percolación del suelo y para probar un sistema séptico existente, consulta Pruebas Dye
- Grass is Always Greener Over the Septic Tank
, Bombeck, Erma: $ 5.99; FAWCETT; MM; This septic system classic whose
title helps avoid intimidating readers new to septic systems, is
available new or used at very low prices. La hierba es siempre más verde sobre el tanque séptico
, Bombeck, Erma: $ 5,99; FAWCETT; MM; Este clásico sistema séptico cuyo
título ayuda a evitar intimidar a los lectores nuevos a los sistemas
sépticos, está disponible nueva o usada a precios muy bajos. It's more entertainment than a serious "how to" book on septic systems design, maintenance, or repair. Not recommended -- DF. Es más entretenimiento que una grave "como" libro sobre diseño de sistemas sépticos, mantenimiento o reparación no recomendable - DF..
- US EPA Onsite Wastewater Treatment Systems Manual Top Reference: US EPA's Design Manual for Onsite Wastewater Treatment and Disposal,
1980, available from the US EPA, the US GPO Superintendent of Documents
(Pueblo CO), and from the National Small Flows Clearinghouse. EE.UU. EPA Onsite Wastewater Treatment Systems Manual del Top Referencia: Manual de EE.UU. EPA Diseño para Onsite Tratamiento de Aguas Residuales y Disposición,
1980, disponible en la EPA de los EE.UU., los EE.UU. GPO
Superintendente de Documentos (Pueblo CO), y desde el Centro de
Información Nacional de caja pequeña. Original source http://www.epa.gov/ORD/NRMRL/Pubs/625R00008/625R00008.htm Fuente original http://www.epa.gov/ORD/NRMRL/Pubs/625R00008/625R00008.htm
- Water Wells and Septic Systems Handbook , R. Dodge Woodson. Pozos de agua y el Manual de sistemas sépticos , R. Esquivar Woodson. This book is in the upper price range, but is worth the cost for serious septic installers and designers. Este libro está en el rango de precio superior, pero vale la pena el costo para los instaladores sépticos graves y diseñadores. Quoting Amazon: Each year, thousands upon thousands of Americans install water wells and septic systems on their properties. Citando Amazon: Cada año, miles y miles de estadounidenses instalan pozos de agua y sistemas sépticos en sus propiedades. But
with a maze of codes governing their use along with a host of design
requirements that ensure their functionality where can someone turn for
comprehensive, one-stop guidance? Sin
embargo, con un laberinto de códigos que rigen su uso junto con una
serie de requisitos de diseño que garantizan su funcionalidad donde
alguien puede acudir en busca de integral, orientación única? Enter the Water Wells and Septic Systems Handbook from McGraw-Hill. Introduzca el Agua Wells y el Manual de Sistemas de fosa séptica de McGraw-Hill.
Written
in language any property owner can understand yet detailed enough for
professionals and technical students this easy-to-use volume delivers
the latest techniques and code requirements for designing, building,
rehabilitating, and maintaining private water wells and septic systems. Escrito
en un lenguaje cualquier propietario puede entender todavía lo
suficientemente detallada como para los profesionales y los estudiantes
técnicos de esta herramienta fácil de usar, el volumen ofrece las
últimas técnicas y los requisitos del código de diseño, construcción,
rehabilitación y mantenimiento de pozos privados de agua y sistemas
sépticos. Bolstered by a wealth of informative charts, tables, and illustrations, this book delivers: Alentado por una gran cantidad de gráficos informativos, tablas e ilustraciones, este libro ofrece:
* Current construction, maintenance, and repair methods * La construcción actual, el mantenimiento y métodos de reparación
* New International Private Sewage Disposal Code * New Private Alcantarillado eliminación Código Internacional
* Up-to-date standards from the American Water Works Association * Normas de Up-to-date de la American Water Works Association
- Wells and Septic Systems , Alth, Max and Charlet, Rev. by S. Blackwell Duncan, $ 18.95; Tab Books 1992. Pozos y Sistemas sépticos , Pe se, Max y Charlet, Rev. por S. Blackwell Duncan, $ 18.95; Tab Books 1992. We have found this text very useful for conventional well and septic systems design and maintenance --DF. Hemos encontrado este texto de gran utilidad para el diseño de sistemas bien y séptico convencional y mantenimiento - DF. Quoting an Amazon description: Here's all the information you need to build a well or septic system yourself - and save a lot of time, money, and frustration. Citando una descripción Amazon: Aquí
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frustración. S.
Blackwell Duncan has thoroughly revised and updated this second edition
of Wells and Septic Systems to conform to current codes and
requirements. S. Blackwell Duncan
ha revisado a fondo y actualizada esta segunda edición de los pozos
sépticos y sistemas para cumplir con los códigos y requisitos actuales. He
also has expanded this national bestseller to include new material on
well and septic installation, water storage and distribution, water
treatment, ecological considerations, and septic systems for problem
building sites. También ha ampliado
este bestseller nacional para incluir nuevo material en la instalación
bien y séptico, almacenamiento y distribución de agua, tratamiento de
aguas, las consideraciones ecológicas y sistemas sépticos para las obras
de construcción de problemas.
- The NSFC Products List has an excellent list of design manuals/modules available from their website or by telephone 800-624-8301 La Lista de Productos NSFC tiene una excelente lista de manuales / módulos de diseño disponible en su página web o por teléfono 800-624-8301
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